http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月6 日 信息时报
专家指路
满堂红研究部经理周峰：卖不卖看三种情形
我建议业主卖不卖房要看三种情形——
一，对于在持有期间帐面已升值超过20%的物业,可以选择出售,特别是在年底剩余的这两个月内,但也可以选择继续持有。二、帐面升幅超过30%的房改房物业,应该卖,皆因再往上升的动力或空间也不足.而在地铁站周边方圆500米范围内商品房物业,可以继续持有,暂时无须出售。三、如果手上持有多套物业,且分布在市内各地的,可以先将位于郊区或次中心区的物业出售,毕竟上述地段是目前一手新盘供应量最大的地方,一手和二手的相互影响较大.而位于市中心区的物业,可以选择再等待一段时间才卖,皆因利润空间还会有所扩大。
目前楼价的上升趋势仍未改变,业主的心态还是比较稳的,而且,经历了08年的调整期,大多数业主都清楚,再怎么跌,中心区的楼价抗跌能力都会强于郊区或次中心区。
某机构广州高级经理人 陈军：卖不卖由市场决定
经过上半年的小阳春，目前的楼价已经超过了07年的最高峰，但“买不买，卖不卖”最终不是有楼价的高低决定的，而是由市场需求决定的，将来的商品房不会再只是一栋钢筋混泥土的房子，而是追求创造一个人性化的社区，这里面本身就是商品质量根据客户的需求在提升，那么价格自然就需要随之提升。目前只不过是买卖双方在需求不确定上的一个博弈，但只要交易量稍微提升，买涨不买跌的心态立即会促使交易量的迅速上升。从安居客网上的房源数据和我们掌握的一些成交数据看，目前的楼市已经出现了一波小的量价齐升的现象。
中原地产物业部副总经理潘婉霞：分批买再分批卖
日前在《2009年新形势下广州房地产投资全攻略》研讨会上潘婉霞说，买楼和买股票的原理是一样的，分批买和分批卖。如果前期拥有物业，现在累积了比较多的升幅，上升到一定的程度就要分开卖，价格低的时候也要分开买进。今年刚以16000元/m2的价格出手南国花园的物业，这个早期入市的物业已累积以倍数计的升幅。大部分南国花园的业主都希望“揽实”物业不放，潘婉霞却是这样认为：目前市价16000元/m2，要爬上20000元/m2大关很吃力，因此她决定出售这个已获取丰厚利润的物业，转移投资其他有更高升值潜力的区域。
经纬研究中心经理朱欣苑：无按揭楼盘可继续持有
楼价已达历史高位，未来一年内上涨空间已不大，且关于税收和七折利率的优惠措施仅截至年底。若业主手持物业已有一定盈利空间，且属按揭贷款购买的，可以考虑出手。但若无按揭，且楼盘属于优质物业，可以继续持有，从长期来看，手持不动产肯定比持有现金要好。
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