首套房贷优惠利率上调至8折

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日扬子晚报

[摘要] “首套房贷利率提高至8折并非‘一刀切’，这仅是对一般客户的政策，对于优质客户如金葵花卡用户等，还是会考虑7折优惠，因为央行和银监会的规定是利率最多给予30%的优惠，但并没有说必须给30%，银行在最低标准以上是有自主浮动空间的，可以分别定价。”

近期关于房贷优惠政策收紧的传言在南京终于有了先例——招商银行南京分行昨天中午下发通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。至于此前已经享受7折利率优惠的客户是否也会统一为8折，招行未给出回复。

首套房利率7折调8折

优质客户仍可享受优惠

“首套房贷利率提高至8折并非‘一刀切’，这仅是对一般客户的政策，对于优质客户如金葵花卡用户等，还是会考虑7折优惠，因为央行和银监会的规定是利率最多给予30%的优惠，但并没有说必须给30%，银行在最低标准以上是有自主浮动空间的，可以分别定价。”招行南京分行有关人士解释说，今年该行已经完成了全年的贷款任务，从风险控制角度出发，对于贷款人购房是用于居住还是有投资倾向，会根据不同的客户及客户评分，以及其购买的楼盘地段作相应地判断。对于购买房价涨幅超过心理预期、楼盘有炒作空间的贷款人，银行肯定会提高其首付和利率，即使其首套房贷款已结清。

对于购买改善型住房的贷款人，招行南京分行人士表示，如果其首套房结清卖掉或结清再贷的房产人均面积不超32平方米（即不超过南京市人均居住面积标准），仍然认定为首套，但一般客户首付现在也由二成上调至三成。如果超过32平方米，就要算二套房，即首付四成、利率在基准利率上上浮10%。那么，银行如何去鉴定贷款人再贷的房产人均居住面积是否超过32平方米呢？“这个不难，我们会去房产部门查贷款人名下有几套房产，或者让其提供原来房产的复印件以及能证明其人均不超32平方米的相关证据。”招行南京分行人士肯定地答复道，此举是为了控制投资性贷款客户。

对于原来享7折利率优惠的贷款人以后利率是否也将提高至8折的问题，招行人士昨没有回复，但业内人士分析“提高的可能性不大，除非央行出台一个统一政策或是加息，否则贷款合同上已享7折的客户应该不会有变化”。

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责任编辑/xuwen.njesf

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