租房或买房更多的是观念问题

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日网络

长租不买，可能吗？

万科王石曾经提出过一个论点：40岁前不买房。外国很多人也是终身租房的。中国人到底有没有可能长租不买？这笔经济帐怎样算？广州人的置业心态是怎样的？

满堂红研究部主任沈锐培表示，中国人长租不买从技术上看一点问题都没有，但是现在中国人绝大部分顷向于买房，更多是受观念的影响。有了自己的房子，似乎对于广州人乃至中国人来说，从心底是十分踏实的事，有点儿“根”的意味、家的感觉，对于家最重要的是稳定、温暧，而租来的房子总有点漂泊、不定的味道，毕竟另人的地方难以产生归属感。或者现实点来说，租来的房子毕竟不是自己的，即使愿意花精力去装修，也要得到房东的认可，而且不知道房东什么时候将房子卖掉或转租，很多不稳定因素，因此会缺乏很多生活的情趣。然而买房以后，无论要还多少年的贷款，至少从住进去的第一天起它就是自己的私有财产，愿意花时间和金钱去装点、布置，而且也不会有人干涉，住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。如果抛开观念因素，自中国走市场经济道路以来，房子已超出了居住的范畴。房子是一种商品，可以抵押、可以交易、可以套现，而且中国地产发展至今，越来越多人发现房子是很好的投资品，享受居住功能的同时能让自己的财富保值及升值。虽然买房的压力比租房大，但是购买之后房子就是自己的财产，如果长租的话即使会有较多的闲钱，但是用这些闲钱买基金、股票的收益可能比不上投资房产的收益高及稳定。这也是越来越多人顷向于拥有自己的物业。

当然租房有租房的好处，起码经济负担要比较轻。举个例子，目前广州二手房均价9000元/平方米，购买一个75平方米左右的2房2厅需要68万左右。假设某人以首付2成，利率7折计算，20年等额本息贷款每月还款额为3343元，总还款额80.2万。而以目前广州二手住宅平均租金30元/平方米/月计算，该单位租金约2250元/月，租房20年（假设租金不变）租金支出为2250*12*20=54万，比还贷节余（3343-2250）*12*20=26.2万。从长远来看，买房的话20年后共花费93.8万（13.6+80.2）得到了一套物业；如果租房的话，假设首期款13.6万存入银行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7万（减利息税）。每月节余款以平均3.33%，单利计算，利息收入约10万，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5万。理论情况下，如果20年楼价上涨7%，则租房买房没有太大区别，如果20年楼价上涨超过7%则买房划算，反之则租房划算。

责任编辑/liyizhen.hn.zf

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