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分化 二手房市场颓势尽显

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 esh 汉宇地产

  [摘要] 十一黄金周以来,二手房市场依然保持成交量下行与成交价格上行并举的走势,10月上半月成交量环比下降13.84%,成交均价环比上涨2.78%。

十一黄金周以来,二手房市场依然保持成交量下行与成交价格上行并举的走势,10月上半月成交量环比下降13.84%,成交均价环比上涨2.78%。从上述两个数字来看,成交量下跌速度比9月份增长了3倍,而成交价格上涨速度比9月份下降50%。这里要特别指出的是,二手房成交量10月份上半月下滑与十一黄金周有很大关系。

据汉宇地产市场部统计,在十一黄金周前三天,全市有近一半的门店是零成交。而到10月5日之后,成交量才缓慢的恢复,直到10月11日假期效应对二手房成交量的影响才基本消失。所以,可以认为10月上半月的数据会有些失真。当然,从中介二手门店的带看数据和门店接待的来电来人数据来看,即使是进入10月中旬后,市场依然不太乐观。比如门店带看量,3个月前的6~7月份,可以达到人均5~7组,而目前已经下降在3~5组,而且主要集中在周末时间。而成交速度上,放缓的更为明显,3个月前的6~7月份,成交周期一般平均为3天,现在基本上在带看后一周甚至10天以上。带看量决定了未来的成交量,而成交速度意味这买卖双方在价格的博弈程度,所以可以预期未来几个月市场可能会进入近一步的低迷状况。

从成交量上来看,次新房萎缩比较明显,近期各周数据最高已经达到25%,与之相比的是老公房成交量比较稳定。这原因在于目前老公房挂牌价和成交价都比较稳定,并不时出现了一些议价空间,而次新房依然保持上涨的势头。比如闵行区的静安新城,总价在100万左右单价在13500元/平米的两房、三房汉宇地产闵行区静安新城分行最近有几套成交,成交价格与挂牌价之间均有1~3万的议价空间。而同一位置的九歌上郡近期成交了一套209万的两房,单价达到21700元/平米,成交价比初始挂牌价依然上涨了3万。

 

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