http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 esh 汉宇地产
十一黄金周以来，二手房市场依然保持成交量下行与成交价格上行并举的走势，10月上半月成交量环比下降13.84%，成交均价环比上涨2.78%。从上述两个数字来看，成交量下跌速度比9月份增长了3倍，而成交价格上涨速度比9月份下降50%。这里要特别指出的是，二手房成交量10月份上半月下滑与十一黄金周有很大关系。
据汉宇地产市场部统计，在十一黄金周前三天，全市有近一半的门店是零成交。而到10月5日之后，成交量才缓慢的恢复，直到10月11日假期效应对二手房成交量的影响才基本消失。所以，可以认为10月上半月的数据会有些失真。当然，从中介二手门店的带看数据和门店接待的来电来人数据来看，即使是进入10月中旬后，市场依然不太乐观。比如门店带看量，3个月前的6~7月份，可以达到人均5~7组，而目前已经下降在3~5组，而且主要集中在周末时间。而成交速度上，放缓的更为明显，3个月前的6~7月份，成交周期一般平均为3天，现在基本上在带看后一周甚至10天以上。带看量决定了未来的成交量，而成交速度意味这买卖双方在价格的博弈程度，所以可以预期未来几个月市场可能会进入近一步的低迷状况。
从成交量上来看，次新房萎缩比较明显，近期各周数据最高已经达到25%，与之相比的是老公房成交量比较稳定。这原因在于目前老公房挂牌价和成交价都比较稳定，并不时出现了一些议价空间，而次新房依然保持上涨的势头。比如闵行区的静安新城，总价在100万左右单价在13500元/平米的两房、三房汉宇地产闵行区静安新城分行最近有几套成交，成交价格与挂牌价之间均有1～3万的议价空间。而同一位置的九歌上郡近期成交了一套209万的两房，单价达到21700元/平米，成交价比初始挂牌价依然上涨了3万。
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