路未通价先起珠江镇摩拳擦掌“暗战”2010

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日周荷怡南京搜房

[摘要] 难道坐拥老山资源和成熟配套的珠江镇就会眼睁睁的看着桥北耀武扬威？难道高价拿地的开发商们会就此偃旗息鼓？事实上，表面不动声色的珠江镇早已摩拳擦掌，跃跃欲试。

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这周桥北多家楼盘集体暴动，高举涨价大旗。让人意想不到的是，这次涨价潮比地王初现时更加凶猛，涨两三百的开发商还算“比较理性”，更有“疯狂”的楼盘一涨就一千多。几家地王出现后来不及调价的楼盘更是价格天天变，目前桥北6000元以下的楼盘几乎屈指可数。【金九银十见证“江北式调价速度” 年底硝烟再起】

归根结底，这轮涨价旋风的“风眼”还要属珠江镇，即将贯通的纬七过江隧道则是引爆这场价格风暴的源头。然而，相对于风暴的外围，“风眼”珠江镇却显得低调许多。难道坐拥老山资源和成熟配套的珠江镇就会眼睁睁的看着桥北耀武扬威？难道高价拿地的开发商们会就此偃旗息鼓？事实上，表面不动声色的珠江镇早已摩拳擦掌，跃跃欲试。

隧道还未开通房价已冲八千

虽然过江隧道直接受益区域是珠江镇板块，但珠江镇还是牛不起来。俗话说，巧媳妇难为无米之炊，该区域最大的问题就是无房可卖。目前珠江镇只有雨山美地、鼎业国际花园等项目有少量房源在售。唯一纯新盘仅有金盛田.铂宫，但盘量也不大，仅200多套。其他有望上市的楼盘，包括国信阅景龙华、中铁.江佑铂庭、钱塘望景花园、海都嘉园最早也要明年3月或5月才有房子卖。这段空档期让有着众多利好支撑的珠江镇有劲使不上。

近日，搜房网一项调查显示，有近4成网友认为，过江隧道开通后，江北房价应在6000-8000元/平米。【意外！多数网友认为江北应“破六冲八”】事实上，隧道还未开通，房价就已“如期”破六冲八。上周三，金盛田.铂宫开盘，200多套房源当天就认购了70%，均价在7300元/平米。这个价格比当时桥北普通公寓要高出至少1000元/平米。“定价之初我们也有所顾虑，但从开盘的销售情况看，市场对这个价格还是认可的。”金盛田销售经理万芳表示，铂宫面对的主要是江浦区域性购房者，特别是改善性购房的家庭，因此户型以大户为主。项目靠近江浦客运站，隧道开通后，到达主城十分便利。

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责任编辑/fengyuhui.nj

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