楼市优惠政策终止后将现“拐点”？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日扬子晚报

[摘要] 现在的消费者日益成熟，不管优惠政策是否终止，大多会提前作出适合自身需求的判断。房地产市场长期上行的趋势毋庸置疑，购房者在碰到合适房源时无须犹豫，过多的观望反而会使购买力下降、好机遇丧失，必须加以重视。

购90m2以下新房“零契税”、二手房交易中营业税征收时间由“5年内转让的普通住宅”变为2年、2年以上住房转让个税返还40%……2008年，针对低迷的楼市，政府出台了一系列优惠措施，其中部分优惠措施到今年年底就将截止。如果优惠终止，会对楼市产生怎样的影响？在后续政策尚未明朗的情况下购房者是否应抓住最后期限购房？带着众多问题，本期《头脑风暴》邀请了金基集团弘基营销公司常务副总周肖青、南京金陵置业营销总监秦晓晖两位嘉宾进行探讨。

观点①

“拐点”的可能性不大

周肖青金基集团弘基营销公司常务副总

尽管目前后续的政策还不明朗，但个人觉得政策应该有一定的延续性，希望部分优惠政策如新房的契税优惠等能够继续，不仅让利于民，也能使市场更好地稳定发展，对宏观经济而言也是有积极意义的。

现在的消费者日益成熟，不管优惠政策是否终止，大多会提前作出适合自身需求的判断。房地产市场长期上行的趋势毋庸置疑，购房者在碰到合适房源时无须犹豫，过多的观望反而会使购买力下降、好机遇丧失，必须加以重视。

很多人也关心如果优惠终止开发商会如何应对，会不会采取契税补贴之类的相关措施？站在开发公司的角度，个人觉得还是要从产品的本身入手，项目“内功”深厚的话不怕没有市场，产品的竞争力是根本，也是赢得购房者的关键。

另一方面，如果“优惠终止”的政策更早出台的话，无疑会在今年的最后两个月影响楼市的成交特别是中低档房的销量。而就二手房市场而言，由于“小业主”的趋利性行为，受影响的程度还是相对较大的，房东的利润会大大降低，税费在转嫁给购房者后，又会影响到市场的成交状况。

但总体来说，现阶段的楼市即使在优惠终止后迎来“拐点”的可能性也不大，区域的供应量及产品本身的品质很大程度上决定着销售的结果。

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责任编辑/xuwen.njesf

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