http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 扬子晚报
在线律师：陆婷婷（江苏宁联律师事务所）
张女士：我与房东签订了为期3年的厂房租用合同，现在才租半年，房东就让我们搬走，还说他准备把厂房卖给别人。这会给我们造成很大损失。请问律师，房东的行为违约吗？我们该怎么办？
陆律师：房东的行为违约。《合同法》第二百二十九条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是法律上通常所说的“买卖不破租赁”的原则。房东无权因为自己房屋所有权的变动而损害你的利益。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果你不准备购买该租赁的厂房，可以要求房东给你们一定的时间寻找合适的厂房进行经营，并且要补偿你们因为搬迁所带来的经营损失及其他损失。
吴先生：我老婆前段时间怀孕，去一家小规模医院做人流。手术前医生没有给我老婆做任何检查，手术一周后我老婆一直流血不止，去大医院检查得知是宫外孕。现在我老婆痛苦不堪，身体和精神都受到了很大伤害。请问律师，我们该怎样维权？
陆律师：医院在做流产手术之前有责任做相关检查，区别到底是正常怀孕还是宫外孕，如果是宫外孕就需要进行手术治疗，而不能进行一般的流产手术。这家小医院未尽到术前检查的职责，属于重大过失。由此给你们带来伤害，你们可以要求医院进行赔偿。你们可先与这家医院进行协商，如对方不愿协商或协商不成，可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以向人民法院提起民事诉讼。
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