二手房交易留神房产中介“捣鬼”

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日黑龙江经济报

[摘要] 为此，相关人士提醒消费者，通过中介购房时，严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。

最近，越来越多市民因为承受不了新房的价格、讨厌装修带来的烦恼，纷纷把目光聚焦到了二手房。随着哈市二手房交易市场的持续升温，很多消费者选择到房屋中介进行交易。但是，在通过房屋中介购买二手房时，不少黑心中介利用消费者急于购房的心理，从中“捣鬼”，给购房者的经济利益带来了巨大损失。为此，省消协提醒广大市民，在通过房屋中介购买房屋时，要多长几个心眼，谨防受骗。

市民张小姐想购置一套二手房，便委托中介办理此事。在看中一处两室一厅的套房后，张小姐与中介签订了购房意向书，支付意向金1000元，双方还在意向书中清楚地注明该套房建筑面积为61平方米。可当张小姐见到房屋产权证时，却发现建筑面积缩水了，比意向书中注明的少了1．37平方米。她无法接受，要求放弃购买意向。可中介却以张小姐违约为由拒绝退还1000元意向金。

市民李先生想出售一套二手房，架不住中介的“甜言蜜语”，且因为事务繁多抽不出时间接待看房者，就与中介公司签订了全权委托公证书。结果，中介利用买卖双方未谋面的情况赚取差价，使买卖双方都遭受了损失。

为此，相关人士提醒消费者，通过中介购房时，严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。

购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有不少中介为了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但从法律上讲，意向金只能是委托预付款性质，中介未促成交易，意向金转变成定金之前，委托人可以随时解除委托，此时的意向金应当全额退回，而不是作为委托中介的委托费用予以扣留。

购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块：一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。

售房者在与中介签订售房全权委托书时一定要谨慎。如果自己没时间，要找家人或值得信赖的朋友代办手续；不能急着签订房屋出售合同，以免给中介创造低价买进高价卖出、赚取差价的机会。

此外，部分中介为尽快成交赚取中介费，向买房人介绍房龄、房屋产权等情况时，往往与真实情况不一致，从而引起纠纷。所以消费者一定要警惕中介的口头介绍，要对口头承诺加以文字表明。否则一旦发生纠纷，往往得不到法律保护。

责任编辑/xuwen.njesf

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