http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 房地产门户搜房网
重租轻售一直以来都是广州写字楼行业的金科玉律，不过在这个秋天，这一理论正随着以中洲中心、科汇金谷、汇美大厦为首的一系列项目开卖而遭受颠覆。3000万元是这些产品的单层门槛价，对于手中有米的买家来说，不妨变换下视野，将眼光从豪宅转到写字楼市场上来，也许会获得意想不到的投资回报。
中洲中心、科汇金谷、汇美大厦、富力盈信、达镖国际、立天中心……广州写字楼市场已经有好几年没有出现这般众盘齐推的热闹局面。更加难得的是，这些项目均不像以前玩囤货放租，全部对外公开叫卖。
谈及变租为卖的原因，中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，开发商之前持有手中的商用物业主要出于避免金融风暴波及的考虑，现在这方面的影响已经减弱。除此之外，写字楼市场形势近段一路上扬，价格也相对坚挺，他们也愿意在这个时候将写字楼转租为售，以获取市场回报。
写字楼买家自用型占六成
戴德梁行商业部助理董事郭熠介绍，目前写字楼的买家之中，自用型客户占据60%比例，投资型客户也不少，达到40%，前者以公司用家为主，后者则包括个人投资者。值得一提的是，他们的身份大多数是以银行、保险为代表的金融企业，胃口自然大，不甘于一两套单位的小打小闹，而是整层或整栋地大包大揽。
媒体已经披露的典型案例是上海浦东发展银行买下的富力盈悦国际写字楼，加上卖给李锦记的另外半栋，总成交金额高达7.65亿元，销售总面积超过3万㎡。另一单大手笔来自于中和广场，广发银行一次性拿下其中的五层单位，成交面积约1.2万㎡。
朱辉透露，目前想要大手笔收购写字楼的大有人在“至少有一两家服装和IT公司、两三个国企以及一家境外机构在和我们接洽，他们之前的困扰是拿着一大笔钱，却没有合适的单位，现在总算好点。”
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