http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 刘劲松 现代快报
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目前全国各地都掀起了拿地的热潮,地王更是频频出现,常州也不例外。《生活常州》从新北区国土局了解到,新北区两处黄金地块成功出让,11月2日国土资源局的公布资料上显示,在这次的土地价格大战中,南京雅居乐房地产开发有限公司及常州华丰建设开发有限公司分别在数十轮角逐中胜出,分别以9.4亿元、4.84亿元的高价将这两块地收归囊中。
据介绍,南京雅居乐房地产开发有限公司取得的地块位于龙城大道以北泰山路以西,净地面积为223906平方米,该地块于9月底正式挂牌出让,起始价为4.2亿元,共有6家房产公司参加了本次竞拍,经过40余轮的较量,最终该地块由雅居乐以9.4亿元的总价取得,以公开资料显示该地块最大容积率2.2计算,其房屋建筑面积的土地成本在1900元/平方米。对此,有业内人士表示,相对于其他周边地块的价格,该价格在合理的范围内。
新北区太湖东路以南晋陵北路以东地块,也即人们俗称的国际学校地块倍受业界关注,该地块10月19日正式上市挂牌出让,起始价为2亿元,至10月30日交易截止时,共有15家企业参与了本次交易,推波助澜之下价格也节节升高,经过30余轮的举牌最终被常州华丰建设开发有限公司以4.84亿元取得。以该地块64854平方米和小于2.0的容积率计算,其房屋建筑面积的土地成本大概在3600元/平方米左右。
业内人士分析,两个地块均位于新北区城区的核心范围内,但以取得土地的平均价格而言却存在较大的成本差距,其原因是多方面的,首先,国际学校本身是个“熟地”,周边设施较为完备,相对泰山路以西地块而言更受房产商的青睐,而泰山路以西原本为化工厂地块,所处地理位置也较为偏远。其次,国际学校地块明年即可交付,而泰山路以西地块则需两年后才能正式交付。另外,泰山路以西地块面积比较大。
新北区国土局有关人士表示,此次新北区首次出让位于城区范围内的经营性土地,以前该区的土地出让均集中在乡镇及工业用地,因此无法对其价格进行纵向比较,“但相较于两年以前的土地成本来说,价格并没有出现大的波动,仍然维持在合理的水平线上。”就国际学校地块未来建成区的价格走势,该人士表示目前还无法判断,因为今后所建楼盘的性质是房屋价格中的一个重要因素。但有业内人士预测,以该地块的成本价、周边楼盘价格以及未来的价格走势估计,如果该地块开发的是一般的小区,则其价格可维持在每平方米六七千元的价格区间,如果要建别墅等高档楼盘,其价格每平米一两万元也是可能的。
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