http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 扬子晚报
对于契税、营业税等优惠到期后会否延续，有关部门表示，政府“一刀切”全面停止不大可能，但有可能部分“收缩”现有优惠政策。
二手房受政策影响更大
“讨论的焦点无非就是两个，一个是契税，一个是营业税，都是对买房人的成本有重大影响的”，南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，先从契税上分析，南京市原有的规定是高档房（144平方米以上）4%，普通房（144平方米以下）2%；去年底江苏省将契税统一下调为3%，普通房则只有1%；紧接着南京又对购房契税进行补贴，90平方米以下的契税降到了零。“假使主城区有一套80平方米、总价120万的房子，现在的契税为零，而到了明年则要交总价的2%，也就是2.4万元的契税，这个出入还是比较大的。”舒莉莉说。
相对于新房只能享受到契税优惠的利好，二手房则能同时享受这两大政策的优惠，因此受政策调整的影响更大，尤其营业税5年改2年，“力度”很大。市民杨先生3年前买了一套100平方米的房子，买入价为100万元，现在150万出手，按照今年的营业税政策，2年以上的普通房产免交营业税，因此杨先生只需承担1%的个税，而且还有40%的返还，总费用为9000元；一旦政策取消，5年内的房产都得交营业税，他就得按总房价交纳5.5%的营业税以及1%的全额个税，合计9.75万元，差别之大令人咋舌。
舒莉莉说，今年二手房市场的卖家绝大多数“看中”的都是成本较低，因此纷纷挂牌求售，有统计显示，今年10月份的挂牌量为今年最多，二手市场也由卖方市场转变为买方市场，这与购房优惠截止期的临近关系密切。
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