http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月2 日 房地产门户搜房网
商铺市场
随着经济渐趋稳定，第三季度深圳消费市场继续平稳增长，零售消费品总额接近700亿元，同比增长14.7%。商铺市场租赁需求强劲复苏，本季度净吸纳量录得8.2万㎡，是自去年全球金融危机爆发以来达到的最高位。第三季度的新落成的商场有万象城二期和茂业百货南山店，使优质零售商铺总存量增至140万㎡。由于竞争加剧，零售商流向新项目，一些位于传统地段的旧式商场渐渐失去优势。例如LV在万象城二期开设1,200㎡的旗舰店，而关闭了其位于罗湖西武的门店。由于需求恢复，空置率录得仅7.2%，环比下降0.6%，创三年内新低。
低空置率、不少租户对新项目提前达成意向以及零售消费强劲增长等有利因素，使业主基本维持租金不变，截至第三季度底，季度环比下降仅0.1%，首层平均租金为每月每㎡897元。资本值也维持稳定，首层价格每㎡近12万元。
深圳消费品零售总额将会持续改善，但难以马上恢复到经济危机之前的增长速度。未来六个月里将有适度的新供应，百仕达喜荟城和京基金融中心购物广场将新增12.5万㎡的供应量。南山区商圈渐趋成熟，一些位于该区的新商场租金将相对平稳。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松指出，“由于新供应相对少，整体空置率低，我们预计深圳商铺租金将短期内维持目前水平。”
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