房贷七折优惠或将取消业内预计房价有望下降

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日许佳城市快报

■银行人士:过一段时间将执行

■ 业内预计取消后房价有望下降

近日,为买房已奔波了大半年的市民董女士郁闷不已。“我家是第一次买房,我和爱人名下也没有办过贷款,所以一直认为肯定能享受贷款利率7折优惠。可是,前天我去办贷款,银行却说必须首付4成利率才能7折,这是什么道理?”早在上周,本市一家国有银行个金部老总在和记者私下交谈时曾表示:“利率7折的优惠政策可能要收回了,估计过一段时间就会执行。”

利率七折首付需四成?

去年10月22日人民银行表示,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付比例调整为20%。一时间,不少购房人都享受到新政策带来的实惠。对“房奴”而言,没有什么比月供减少更开心了。董女士不解的是,之前购买首套房的朋友都同时享受到利率7折、首付两成的优惠。“等我办的时候,银行却说如果选择首付两成,利率就只能打8.5折。”随后,董女士上网查询相关信息,并没有在监管部门的网站发现新规定。“我是被银行给骗了,还是现在业内都这样执行?”

记者从本市多家银行了解到,目前首次购房依旧可以申请利率7折。某银行房贷部门人士表示:“目前我们还没有收到要取消7折优惠的文件,将其停止只是极个别银行的选择。”一家国有银行个金部人士则透露:“如果居民首次购房在144平方米以上可能申请不到7折。”

优惠取消因楼市回暖?

前文提到的某国有银行个金部老总表示:“去年出台利率优惠政策主要是为了应对金融危机,促进房地产市场发展,今年楼市已经够暖的了,优惠政策自然要取消。”不过,对于7折优惠取消的消息,业内人士认为不太可能。“我认为取消利率7折优惠应该针对那些购买第二套、第三套或是首套房面积很大的消费者。居民首次购买普通住房,国家还是支持的,不会在取消7折利率上搞一刀切。”

本市房地产业资深人士表示,7折利率优惠政策的出台是众多刺激计划中的一项,目前楼市泡沫重现,即使真的将其取消也是可以理解的。“在7折优惠政策出台前执行的8.5折已算是优惠了,没有必要一定打7折。”

财经观察

七折不再出手还是观望

尽管目前并没有一家银行公开表示房贷利率不再享受7折优惠,监管部门也没有出台相关文件,但互联网上流传的“利率7折可能取消”的消息已扰乱了不少购房人的心。如果7折优惠取消,月供势必增加不少。而随着经济不断回升,CPI降幅收窄,明年央行加息的可能性很大。在加息的情况下不能享受7折优惠,购房人的负担将双重加重。

然而,对取消利率7折的说法,也不是所有购房人都忧心忡忡。有业内人士表示,今年楼市持续火爆在一定程度上是大量信贷投放带动的,取消利率优惠之后房价将会下降。此前南开大学经济学博士刘玉录表示,一些银行放松二套房贷及大量资金进入,在此轮房地产市场回暖中起到了重要作用。购房优惠取消后,肯定会抑制楼市成交量。

责任编辑/guoxiaotao.tj

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