http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日 陆容容 金陵晚报
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近期楼市销量走高,江北表现突出。销量猛然攀升伴随着价格的上涨,两周内江北板块整体均价增长近400元/㎡,增速之快令人咂舌。
在刚刚过去的一周,南京楼市表现不俗,认购量为1841套,较前一周增加近100套;而成交量更是高达2529套,比前一周多成交超过400套,销售呈现出持续走高的态势。其中,江北板块以认购量758套、成交量994套的销量遥遥领先于其他板块。
10月份以来,江北板块一直成绩显赫,成为楼市销售的绝对主力,在10月南京楼市成交套数前十强中,来自江北的楼盘多达6席。近三周,江北商品住宅认购量呈阶梯增长,由第一周的508套上升至上周的758套,上涨近50%;而成交增幅更加明显,上周该板块成交量近千套,比两周前多出一倍多。同时,销量的攀升还伴随着价格的上涨,两周内板块整体均价增长近400元/㎡。
专家认为,江北此轮涨价与地价走高有关。10月20日的土地拍卖会上,江北地市异常火热,在诞生新地王的同时,还创造了多项新纪录:2幅地块楼面价破“四”、整体溢价达188%、某单幅地块溢价达464%,这些都无疑给江北在售楼盘的开发商打了一剂强心针,大着胆子涨价。
与江北的“高烧不退”形成鲜明对比的是,江宁略显冷清。尽管地铁8号线未来将到达滨江开发区的利好消息频传,但于本周三推出的3幅江宁滨江住宅地块却均以底价出让,楼面地价仅有830元/㎡左右,而且3幅地块均只有一家开发商报名竞拍。“两江”地市冷热不均恰恰是反映出开发商对未来两区域楼市的不同期望,江宁滨江楼市的发展似乎缺乏更多的吸引力。
业内人士认为,随着南京主城区的土地资源越发稀有,更多的开发商把目光投向几大新城,其中江北板块的土地存量比较丰富,同时保值增值性较高;华东MALL筑巢引凤等利好消息频频传出,意味着江北的生活配套逐步完善,也将进一步提升江北的生活品质,无形中增加了江北楼盘的“含金量”。而对于低总价的刚需以及看好江北未来升值的投资者,也同样会促进对江北房源的持续消化。
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