http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年10 月30 日 李子墨 范薇静 陆容容 金陵晚报
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浦口涨55％、江宁涨42％、建邺涨35％今年南京房价上涨之猛被公认为历史之最，但发改委的数据称南京今年9月份房价相比去年9月仅涨了3.4％。由于该数据与南京人的亲身体验和感觉极度不符，众多南京市民纷纷质疑。无独有偶，近日地产大腕潘石屹也在公开场合，“炮轰”发改委关于房价的统计数据，称房价实际涨幅远远高于统计数据。
今年南京房价到底涨了多少？昨天，搜房网通过对南京65家主力在售楼盘的房价跟踪分析，发布了一份详尽的《南京1－10月房价报告》，宣称这是“南京老百姓自己的房价榜”，更符合南京楼市的实际情况。
报告显示，今年1－10月，南京全市整体房价上涨34.18％。这表明今年10个月的房价涨幅，已超过南京历史上任何一年，创下南京房价上涨幅度的最高记录。
根据报告的数据，南京各区域的房价涨幅由大到小排列，分别是：秦淮区上涨65.65%，浦口区上涨55.29%，江宁区上涨41.59%，白下区上涨41.00% ，玄武区上涨30.74%，建邺区上涨34.69%，雨花台区上涨30.33%，栖霞区上涨29.43%，鼓楼区上涨24.30%，下关区上涨11.62%。
“涨幅最大的是秦淮区和浦口区，今年1－10月这两个区的房价都涨了一半以上，凡是在这两个区买房的市民，都赚翻了。在江宁、白下、玄武、建邺、雨花台区买房的市民，房产也大幅升值。”搜房地产研究中心主管刘昊介绍，值得关注的是，下关房价虽然只涨了11.62%，但这正表明下关房价可能会在利好的刺激下大幅补涨，尤其是政府正在强力打造下关滨江板块，所以下关可能存在较好的投资机会。
除了涨幅让人吃惊，南京在售楼盘的房价，也以一日千里的速度，每天都在破纪录，每天都在创历史新高。不要说买房人，就是房地产业内人士也对南京房价感到扑朔迷离，感叹“不是我不明白，是这房价变化太快”。
报告披露，目前浦口在售楼盘均价已涨到6367元/平方米，直追部分江宁楼盘的房价。要知道，浦口主力楼盘的房价年初仅3000多，就是2个月前也才4000多，这么短的时间内又集体破五再破六，简直就是三级跳，着实令业界惊讶，也令众多买房人捶胸顿足。
江宁主力楼盘的售价则涨到8186元/平方米，其中“江宁一号”均价9500元/平方米，百家湖国际花园的售价甚至破万，达到1.22万元/平方米，。
迈皋桥板块的栖霞区主力楼盘，达到10225元/平方米，例如中电颐和家园的房价已由年初的8000元/平方米首次破万。仙林的东方天郡，售价更是悄然攀升到1.25万元/平方米的均价，比年初8000多元/平方米，上涨了近4000元/平方米。
河西目前均价已达15467元/平方米，金地名京等楼盘甚至破2万，仁恒江湾城达到2.1万元/平方米。城中许多楼盘达到2－3万元/平方米，如观城、皇册家园、金鼎湾、长江路九号、凯润金城。
“现在的房价看得我都有点胆战心惊了，真是‘人有多大胆，房有多高价’。我觉得现在毕业的大学生如果不靠家里帮助，在江北和江宁都很难买得起了。河西和城中，则已经沦为有钱人玩的游戏。”来自安徽农村、现在南京工作的市民余先生感叹，幸亏去年借钱凑了8万元首付在江宁21世纪国际公寓买了套总价26万的小户型，否则今年这点钱在江北都买不到小户型了。
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