http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年10 月30 日 南方日报
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年末政策调整或致成本大增
据了解,年底即将到期的营业税优惠一旦不能延续,二手房交易成本将会大幅增加。按照当前政策,住宅买入两年后转手可减免5.5%的营业税,这一政策年底若取消则减免营业税的年限将延长到5年,相当于市面上大量住房的成本将陡增5.5%。因此该政策是否延续,可能会对楼市未来的供求和升跌产生重大影响。
一位最近刚抛出一套天河区房产的投资客告诉记者,如果恢复全额征收营业税,无论那5.5%由买卖双方的哪一方支付,都将会是一笔不小的负担。即便业主要求“实收”将税负转嫁给买家,但买家则未必会像之前那么爽快。因此,还不如选择手持现金,等形势略微明朗再作打算。
另外一个有调整预期的领域是房贷。今年以来,超过2万亿贷款流入楼市成为推高房价的重要原因,各大银行对“二套房贷”的执行也极为宽松。如果国家从明年起控制房贷总量,二套以上住房不但无法享受下浮30%的利率,反而要支付上浮10%以上的房贷利率的话,楼市也会迅速掉头向下。
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