聂梅生：房地产发展要使资本和绿化低碳相结合

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日王日艳宁波搜房网

10月29日，由全国工商联房地产商会主办，北京精瑞住宅科技基金会、精瑞（中国）不动产研究院联合主办，第十四届宁波住博会组委会承办的全国工商联房地产商会2009年会，在宁波南苑饭店一楼国际会议中心隆重举行。期间，各企业代表、专家、学者等业内外知名人士主要就如何建立房地产变革与复苏中的长效机制，推动国际合作，倡导低碳体系，创新金融工具，共建绿色家园的话题进行了讨论。主要与会嘉宾纷纷上台，针对当前房地产行业形势和对策问题作了重要发言。

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全国工商联房地产商会会长聂梅生

我这次基本上把这几年年会报告回顾了一下，规整了下曾经说过的，哪些说对了，哪些说错了，或者是有对有错，不能老是说而不负责任，所以这个题目就是温故而知新。

07年房价涨幅增加，再看土地，土地和房价是有很大关系，今年又开始争论这个事，07年第四季度土地交易价格涨幅15%。在这种情况下，我们07年会对08年房地产走势有很多很多判断，那么把不准确的画圈，不准确画叉，当时流动性和通胀非常的严重，也有一种认为经济向下调整出现，当时大家很不相信，07年这么火爆为什么会往下调整。当时做了两种预测，现在看起来，第二预测打了星号。08年对09年预测，当时做了三种预测，第一种叫继续下滑，当时预测一二季度出现房地产投资负增长，房地产第二轮下滑，恢复至少需要两年；第二种十大振兴产业，房地产出局，当时趁着这个情况把过渡依赖房地产经济调整过来，进行产业结构的调整，弥补房地产下挫给经济带来暂时性的困难，从长远看来也是值得的；第三种预测是乐观复苏，我们看一下，乐观复苏是说对的。当时认为市场要出现第一轮下降的复苏，因为房地产对经济的拉动性很大，08年释放投资性需求、改性求需求，会出现回暖，大批企业走出低谷，房地产投资会回升，现在已经达到15%，接近往年的20%，这个说法在当时是乐观估计。

看一下09年，从适度宽松的货币政策，大家看一下07年我们新增贷总额三万多亿，08年四万多亿，09年一季度放出四多万亿，前三季度放出八多万亿。四季度还要投放，这可能会累计达到十万亿，对明年房地产事业是最大刺激。资产价格在将来的情况会是怎么样，大家也可以做一个预计，再看PPI和房价的关系这么密切，PPI已经开始回头，但是我们房价还在涨，目前刺激政策大家在关心这个。所以明年的政策会不会在防通胀和保增长之间调节，我个人认为，可能不排除一些手段来防止通胀。

另外在土地、资金来源、供应方式都会有一些新的手段。还有一点忽视了国际经济的复苏，外部因素，人民币的汇率。土地、资金房地产循环，所以房价上升的压力还是继续存在。明年房地产房价上涨的压力比下降的压力要大，中国经济会保持上升，但中央提出要进行产业结构的调整，由投资拉动转向拉动，房地产有两个选择，一个是继续以往的发展模式，明年继续推动房价的上升，但这样会导致资产的泡沫，这是不可取的；另外一种思路，要转向知识经济结构调整，走上一绿化低碳的发展之路，房地产是一个资本密集型产业，使资本和绿化低碳相结合，房地产的转型会支持中国经济的转型，把绿化低碳是房地产行业发展的一种更好的推动，上游可以拉动绿化钢铁这些生产，下游也同样可以拉动。

最近将近一年，房地产商会就在绿化和低碳之间把多年碳指标量化，因为绿化建筑是一个系统的目标，但是碳指标一定要定量到具体的数字，这样才能改善国际碳交易，一个组重要住区的节能指标，住区节水碳指标已经量化了，还有一个住区主要建筑才来得碳指标，这个是建材部门和其他部门在联系，也可以进行量化。我把已经量化的思路，这个思路对不对，大家认不认可是最重要。

第一段是生产国家的减排，这不是开发商，责任，交付使用以后运用的减碳是开发商的责任，根据这样一个思路，我们来算一算，绿化节碳每平方米每年节20公斤，每平方米每年减多少公斤碳，这样一个小区最后总节碳就是20公斤以上。我们就选出哈尔滨、常州、四川的，我们做绿化低碳运行统计，这是绿化减排、综合减排就是每年每平方米多少公斤来算，平均节碳20公斤。基本上把20作为一个重要的指标，减碳20多公斤，每年节约运行费2000多万，如果我们做到四十五个，那么一共是1200万平方米，每年应该是1亿多，这里面就是一定要算到，我们想建立低碳积分，对住宅类，使用过程中的能耗，20公斤是平均值，它还有币值。如果按照这样思路下来，它就可以获得30多万的积分，平均一个积分四块九毛五，高一点那就是五块，这样建一个信用卡制度就非常的好，而且直接跟利益挂钩。

我们就说城镇这一块，城镇这一块报出来的数，06年按100平方米来算，如果达到21或者20公斤这样的要求，3个系统年节碳量就是2亿吨。商场、电梯等等这些，在这里我们房地产商的商业地产给你一个任务，商业地产在11月份把这个数字拿过来，建1平方米的建筑，每平方米的建筑它的排碳大概是1吨或者是0.8吨，如果这个数出来，按照每年供应10亿平方米来算，那么按照它的排放来算节约的积分，如果按照这样来算，10亿平方米，每平方米10吨的话。商业地产还没有算，你说，如果全部要求低碳，每年节约运行费用大概是四五千亿，绿化低碳不是简单的一个数字，提倡绿化建材的消费，下游拉动绿化消费，这对我国的经济转型发展是非常有好处的。

责任编辑/wangriyan.nb

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