是买房好还是继续租房好呢？

买房派：现在不敢不买，怕错过好时机

举一个例子，购买一套80万的住房，如果首付20万元、贷款60万元的话，那么在目前的政策下：第一，可享受1%的契税优惠，相当于节约8000元，第二，针对首次购房，利率下浮至7折优惠，20万元每月可少付利息140多元，30万元每月就可享受少付200多元的优惠。而到明年如果优惠政策不延续，这个优惠就搭不上了。

“优惠政策快到期了，虽然现在房价是真的吓人，但明年的房价更不好说，所以一定要在此之前抓住机遇。”这是甲购房者的看法。也正因为如此，甲开始大胆出手买房，“能节约点就节约点，但现在不敢不买了，如果明年取消优惠，房价又下不来，损失就更大了。”

确实，从今年二月份以后，各地房价不断上涨，但这并没有挡住购房者的热情，直到8月份房市才开始出现价涨量跌的单线上升趋势。

对此，业内人士分析，房价已呈现一种非理性上涨趋势，而大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在。当价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量可能会见好即收，迎接楼市的或许又将是新一轮的平台徘徊。

租房派：房贷优惠政策明年有望延续

克而瑞（中国）研究中心的报告则认为，针对首次置业和改善性需求的“7折利率优惠政策”年底过后还将继续实施，但不排除对投资、投机性需求方面的政策会继续收紧。因为，一方面，目前市场回暖态势来之不易，宏观经济也正处于企稳回升的关键时期，如果“7折利率优惠政策”就此取消，对市场信心必定带来巨大的打击，对稳定楼市和经济增长都十分不利。另一方面，信贷优惠政策的初衷是为了保障首次和改善型普通自住购房者的居住需求，而大量投资性需求入市刺激市场快速升温，并不是政府的本意。如果信贷政策一刀切地全面收紧，危害的将是占市场绝大多数的普通置业者的利益，对市场将产生极大的影响。对于首次置业和改善性需求将维持“7折利率优惠”以鼓励消费，而对于投资性需求则在首付成数和贷款利率方面予以逐步的限制和收紧。

尽管今年7月以来，二套房贷款政策力度有所加强，但是报告则乐观地认为，当前二套房贷等政策调整属于根据经济形势和市场情况所进行的微调，并非房地产政策基调的转变。在适度宽松的货币政策主基调不发生变化的情况下，保障居民居住需求的房地产贷款优惠政策在短期内不会收紧。

业内人士也认为，二套房贷优惠政策应该延续。对于改善性需求的二套房贷利率应比照第一套房给与优惠，而对于投资性的二套房则应严格按照1.1倍利率执行。而二手房交易税费减免政策也应该延续，因为如果该政策取消，交易环节的税收增加，市场将大起大落。而且从过去几年来看，加税不但不能抑制房价，反而使房价上涨。

近两月楼市出现量价齐跌

北京、上海、深圳、广州成交量出现集体性的回落。国内不少城市的房地产市场，正在由“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”。

据中国指数研究院数据信息中心监测，福州、厦门和珠三角地区的“金九”销售预期已经落空。其中下降幅度最大的要数广州，9月份，广州楼市新建商品住宅成交量仅有4600多套，比今年6月份8000多套的签约量下降了42.17％。

楼市调整的量变，实际上从7月份已经开始。7月，北京、上海、深圳、广州4个一线城市成交量首次出现集体性的回落。8月份以来，国内许多城市房地产市场成交量继续下滑，而价格依然坚挺向上。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，“金九”北京、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况；受其监测的30个重点城市中，“银十”前景尚不明朗。

租房派认为，现在的房价已经高的太离谱，稍有政策收紧的风声就急迫买房太失理性。

还是静待观察一段时间为好。而且近两月楼市量价齐跌有望延续，年低或明年才是楼市的低点，现在还为时尚早。

适合买房的人：

这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领；还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手次新房则是不错的婚房选择。

适合租房的人：

一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

买房租房特点分析：

买房和租房各有不同之处，买房投资成分较大，需承担较大的财务成本；而租房则会生活得更为自由，而且资金灵活程度更强。

案例：左中华是湖南湘潭人，在上海拼搏了近5年之后，决定告别租房生活，在闸北区有名的居住板块万里社区内购买了一套两房。在解决自己居住问题的同时，他坦承还有投资的想法。他说：“万一哪一天我要离开上海回湖南了，还可以把房子抛出去，这里面多少还是有点赚头的。”

其实，抱有这种想法的人已不止是左中华一个人。房产作为不动产，除了具有居住这项主要价值外，还兼具投资功能，只要它存在着，它的价值就会存在，而从长期来看，不动产的价格则围绕着社会经济的发展同步运行。

不过买房需要承担相应的财务成本，除了首付款之外，每月还需拿出收入中的一部分来归还银行按揭贷款，这需要相应的资金实力来保证。因此对于买房来说，需要认真提前筹划，而不能马虎，否则会让自己陷入被动境地，比如买房后生活质量陡然下降，当上“房奴”。

虽然置业是我们的传统，但是租房的方式也越来越为民众所接受。记者了解到有这样一对新人，两人都是上海人，先生是公司白领，妻子是医生，但两人结婚时并未考虑买房，在他们看来，先把钱投在别的领域赚取利润，也是一种选择。

相对来说，租房的生活更为灵活，可以随心所欲租住自己喜欢的地方，而且目前的租金水平也不高，相比买房负担要轻一些。如位于上海市卢湾区鲁班路上的大同花园内，一套总价220万元的两房，买下它需首付三成需66万元，而且每月还款额将近7500元(等额本息还款法、30年期)，如果租下它，只需5000元便可“搞掂”。

当然，对有购房能力而暂时不买房的人来说，他们之所以敢于跳出固定思维模式，他们往往能够发现更好的投资渠道，从理财角度出发，这也有其合理的一面。

该买房还是租房，这是因人而异的，不能一概而论。手中资金充裕又不愿冒“优惠是否延续”风险的人，该出手时就出手；手中资金勉强够首付或者还囊中存钱不多的白领们，为了减少未来痛苦房奴生活时间，建议先别出手，看看再说。

该买房还是租房，以上的论述已经为白领们提供了很多的分析和建议。其实，白领在这个问题上难以决断的最根本原因是不知道哪种方式成本最低。选准最佳买房时机的确能降低白领买房成本，但是懂得一定的买房技巧也能降低白领买房开支。此外，懂得租房技巧也能让暂时买不起房的白领省下不少成本，为以后的买房积蓄力量。

专家观点：

政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。因为对于白领来说，自住的需求多、投资的需求少，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上，如果预测房价还将上涨，现在就可以下手，反之可以继续租房等待好时机再出手。

编者观点：

该买房还是该租房，并不适合所有的白领群体。因为对于家底丰厚的富家子弟来说，什么时候都可以买，买房算不上他们的大支出。而对于刚刚进入职场的新人来说也没有那么的积蓄，买房或许是未来几年的事情；对于那些收入也仅够温饱或者月光的低收入群体来说，有没有优惠都无所谓，因为他们离买的起房还很远，所以应该分析分析哪些人适合买房，哪些人适合租房。