http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年10 月28 日 潘丹丹 南京搜房网
相关推荐：
与江北板块不同，城东仙林片区的楼盘似乎并未受到“地王”的影响。据记者了解，下月开盘的精装小户型楼盘三味公寓价格仍然维持在原定的10000元/平米左右；而距离地王最近，最受地王“辐射”的仙龙湾项目，在地王诞生的一周后，仍然没有要涨价的趋势，房价仍然定在先前公布的12000元/平米上下。较之江北楼盘倚靠地王疯狂涨价的跌宕局势，仙林楼市却显得一片祥和。
“地王”对仙林在售楼盘影响不大
南京中豪房地产发展有限公司营销总监沈斌在接受记者采访时表示，地王的产生自然会一定程度上促进房价的增长，但是房价的最后确定还是根据市场、区位条件、楼盘自身条件决定的。沈总监坦言，“这块地才刚刚拍下来，虽然楼面价达到7000元/平米，但是等它开盘面市的时候，我们的房子早就卖完了，根本不会受到它的影响”。仙龙湾相关负责人表示，目前暂定的12000元/平米这个价格是根据项目本身的质量决定的，“相对于保利那块地，我们的交通更方便，而且住宅的实用面积更大，这是决定价格的关键”。
相对于江北楼盘房价的跌宕起伏，仙林房价却“不为所动”。究其原因，仙林某楼盘案场人员认为：仙林片区目前新盘很少，真正能够受到地王影响的只有几家，而由于工程进度不同，会因地王而涨价的楼盘应该是在这块地之后启动的项目。距离仙鹤门地铁站3、4站的亚东三味公寓，预计在下月初开盘，这一批将推出50多套房源，目前已蓄水200多位顾客。“一是我们距离地王比较远，二是地王对现有的项目远远没有那么大的影响力，我们项目体量小，销售压力小，没有那么大的涨价压力，目前10000元/平米这个价格应该不会有太大波动”，该项目售楼人员分析说。
专家：现在涨价不合时宜
对于这轮“地王后遗症”，苏鼎房地产研究所宋所长表示，南京目前房价不仅恢复到“一房一价”政策实施以前的水平，大多数楼盘的价格都是有过之、而无不及。从长远看，房价确实有上涨的趋势，但其规律一般是逐步向上、正铉波状的曲线。换句话说，有回调、稳定的过程，然后才可能向上。从建房周期上看，由于今年以来地产的复苏，大量新建房赶十月集中上市，这时明智的开发商本应落袋为安，可以应付未来任何有可能的“变局”，此时涨价很可能会自找麻烦。
精彩推荐阅读：
· 日记[2010年3月14日] 润物细
· 杨澜支招招网友驳斥：女性“蚁族” 冷得像
· 献君买房三策！浅谈：通州区武夷花 李肖康
· 幻想破灭：房价真相就和“犀利哥” 冷得像
· 没房，结什么婚！[原创] 谌德勇
· 有点心疼董思阳 喜悦安
· 开发商5大黑幕曝光！买房的一定要 冷得像
· 办公室座位之风水禁忌 链家地
· 2010北京房价不会下跌的8个理 王东芹
· 在博客中关联网络经纪人平台 链家地
· 20天卖了4354套 今年二手房.. 01.21
· 2010突降！南京二手房市场暂入.. 01.13
· 12月份狂卖3万多套房子 二手房.. 01.02
· 疯狂“末班车” 12月中旬南京二.. 12.22
· 风生"税"起!南京二手房市节节高升 12.14
