高端房产价格居高不下将成楼市上涨主推手

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日房地产门户搜房网

[摘要] 近段时间，市场上高端房产表现尤其突出，价格一直居高不下，成交情况也格外火爆。根据麦田房产市场研究部统计的数据显示，近两个月来，大户型、总价高房产的成交量一直处于上升状态，成交比例在逐月上升。

搜房网讯 近段时间，市场上高端房产表现尤其突出，价格一直居高不下，成交情况也格外火爆。根据麦田房产市场研究部统计的数据显示，近两个月来，大户型、总价高房产的成交量一直处于上升状态，成交比例在逐月上升。麦田房产多家门店也反馈，目前客户的置业需求仍然十分旺盛，门店的带看量和客户量呈上涨趋势。麦田房产营销总监吴存胜认为，未来楼市长远来看仍有上升空间，并且可以预见高端房产将成为未来楼市上涨主推手。

高端大户型持续热卖

近日大型网站发起的“高端置业群体居住需求”调查显示，多数高端置业者对北京房价看涨。

如同高端置业者的预期，北京高端房产市场的成交情况自今年三月份以来一直都处于稳步上升的状态。根据麦田房产市场研究部统计，近两个月来多个热点区域高端房产成交表现突出，房价也是居高不下。

麦田房产亚运村区置业专家告诉记者，这段时间亚运村市场一个很明显的特点是总价高的大户型房产热卖，成交量明显上升，可见大户型甚至豪宅的需求量在加大。

麦田房产多家门店的统计数据，同样也印证了高端大户型热卖的事实。据麦田万柳店介绍，刚刚过去的九月份，万柳区域有两个高端社区格外热销，以别墅为主的万成华府社区成交11套，平均标的都在1300万；另一个配套齐全的欧式板楼社区，当月成交18套，平均标的也已经超过了550万。

至于高端房产异军突起的原因，北京麦田营销总监吴存胜认为可以归结为三个方面。首先高端楼盘本身具有强大的抗跌性，其较高的品质、完善的配套等容易赢得客户青睐；其次，由于税费政策的调整以及房价数月连涨，购买小户型房产的客户出手会相对保守，但大户型和豪宅的购买者多为全款交易，税费影响不大，因此仍是会“该出手时就出手”。另外，高端房产由于地理位置、景观资源的稀缺性而具有一定的投资价值，也能吸引大部分投资型客户的眼光。尤其在目前通货膨胀预期下，高端房产的抗风险性与保值性更成为购房者关注的焦点。

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责任编辑/huanxiaojuan.bj

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