http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年10 月26 日 王营 北京商报
如果说前两个月开发商们还只是通过延期开盘来拖延时间，那么11月份，囤房的举动则是更为明显。来自亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个，其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，主要集中在朝阳区及大兴、通州、昌平等远郊区域。而10月份计划开盘的项目达到60个。
“从11月即将开盘的项目数量上看，出现了明显减少的趋势，相比8月份80余个开盘项目量，11月缩减了五成，特别是纯新盘的上市步伐更是明显减慢。”亚豪机构副总经理高姗告诉记者，拟入市新盘的减少主要是因为市场销售已经出现盘整迹象，政府近期计划出台新政稳定房价声音不断的情况下，开发商对于在今年是否推盘顾虑较大。
楼市自3月份以来保持的亢奋势头在近几个月以来明显颓废。8月份以来，北京商品住宅成交数据持续下挫，金九不在，银十也伴随着再创新低的“十一”黄金周而不再有太大悬念。
然而，成交量的下跌并没有阻止整体房价持续上涨的趋势。同样，数据显示，11月已公布价格的开盘项目均价为17008元/平方米，而10月已开盘项目的均价为14563元/平方米，涨幅达到了16.7%，这与10月新盘价格的环比涨幅相比有所放大。
“11月是转入传统销售淡季的一个月，开发商在对市场形势的判断上也表现保守。”高姗分析认为，受到今年存量快速消化的影响，多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。但是从价格上看，11月即将开盘的项目价格仍在持续走高，这种现象说明，楼市的博弈现象进一步加深，开发商在当前采取了“保价舍量”的策略来应对市场变化。
“金融政策宽松，不缺钱。市场需求在，成交量还有，而且前期已经获利很多，开发商自然会采取这种策略来应对市场变化。”美联物业市场研究部总监张大伟表示，现在的开发商要么无项目可卖，要么就是不着急卖。11月份减少推盘，主要也是因为2008年的土地成交本来就少。虽然开发商囤房也存在信贷等成本，但只要扛下去，等到房价再涨一点，便能获得比成本高得多的利润。
对于未来市场走势，张大伟认为，这要完全看政策，不然楼市依旧会维持现在价涨量跌的情况。他表示，目前二手房市场已经开始出现量价齐跌，但在商品房市场，由于今年的销售目标普遍已经完成，开发商已经失去了降价的压力。楼市真正的问题将会出现在明年3月以后，这是因为今年5月以来大举上市的土地供应届时将形成房源。
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