沪新华路板块二手房：房价涨幅小交易量平稳

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日房地产时报

[摘要] 与沪上其他热点板块年初至今动辄20%-30%的房价涨幅相比，今年新华路板块上涨幅度仅约10%。由于业主心态颇为稳定，尽管全市二手房成交量连续走低，但新华路板块成交量仍能保持稳定。

与沪上其他热点板块年初至今动辄20%-30%的房价涨幅相比，今年新华路板块上涨幅度仅约10%。由于业主心态颇为稳定，尽管全市二手房成交量连续走低，但新华路板块成交量仍能保持稳定。

10月，新华路板块二手房交易量较9月同期有所增长，可售房源在总价、单价上都具备一定优势。板块内的标杆楼盘如新华世纪园、申亚新华府、东方金门主流挂牌价约2.8-2.9万元/平方米。随着诚意业主的增多，市场上也不乏高性价比的房源。上述小区就有个别案例成交价在2.7万元/平方米，在周边板块的同类房源中属于较低水平。受此影响，不少买家从徐汇中心、普陀内环区域、静安等地一路寻房来到新华路板块。

21世纪不动产上海锐丰新华分行经理张毅介绍说，新华路板块楼盘的特点都是小而精，所以自住购房成为板块二手房交易的绝对主力，投资客户比例很小、仅10%左右。此外，板块内投资者主要关注的是板块内均价约2万元/平方米的老工房房源，中高端房源炒家较少，也是新华板块房价相对稳定的重要原因之一。鉴于目前业主的强势心态已趋于平稳，不再跳价，自住买家正面临一个不错的入市时机。

店长建议

张毅指出，交易过程中双方应在拟定合同时考虑周全，写明各类补偿条例，以应对突发的情况。如目前二套房贷收紧，买家申请的贷款可能未获批，此时处理的办法一般是更换银行或者现金补足，如果两者都行不通，那么只好解约。此时解约会对业主不利，因银行审核周期是15-20天，在此时间段内该房源不能进行买卖，可能因此错过出售良机。反之，贷款申请未获批对买家的影响也很大，由此可能丧失购买其他高性价比房源的机会，产生机会成本。

责任编辑/xutu.sh

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