http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日 华夏时报
深圳一手房均价9月登上2万元/平方米的高峰，黄金周节后日均成交量又站上300套，这让唱空房地产的人很失望，深圳楼市“泡沫”之声因此甚嚣尘上。
众多开发商和了解市场的房地产投资人士表示，以目前的2万元均价来判断深圳楼市虚高，会严重误导购房者。
结构失调推高均价
深圳9月均价突破2万元/平方米，无疑成了一线城市房价的领头羊。但是深圳知名房地产研究员竹之友认为，这只是由于豪宅成交价格高、豪宅成交量大所导致的，实际上大部分楼盘价格远没有回到2007年的水平。
据记者了解，目前关内福田、罗湖和盐田区新楼盘出售很少，其中几个高层楼盘也拿来当豪宅卖，而深圳关内外环境差异、交通不便导致深圳人不出关，也造成了关内的高房价。
深圳一手房成交量最大的是关外的宝安区，位于宝安中心区由招商地产和华侨城联合开发的尖岗山豪宅达到4万元/平米，销售依然可观。因为通常买豪宅的人有车，住在关外的别墅也很方便。竹之友说，建大户型,卖一套能抵四套小户型，开发商当然愿意盖高端住房。
记者调查发现，目前深圳很多二手房的价格并未回到2007年，投资客王小姐在福田区景田北的一套178平方米的大户型，2007年高峰时有人出价360万没卖，而如今市价只有270万元。
关内楼盘稀缺价高，新盘结构供应失调，普通住宅供给不足，是导致深圳房价一路攀升的直接因素。
“能消化,不是说没有泡沫,是说明大家可以接受这个泡沫。”竹之友认为，9月25日出让的宝安区观澜地块以高达8000多元的地价成交，正是开发商看中了深圳未来的开发潜力。
业内人士认为，目前深圳高端楼盘和大户型较多，中小户型的缺位对自住客的挤出效应较为明显，导致部分自住客观望情绪逐渐浓厚，在豪宅产品供应仍较为充足的年底，房价依然会维持高位水平。
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