广州写字楼供应量喷井珠江新城将增20万㎡

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日金羊网-新快报

[摘要] 近日，高力国际发布《2009年第三季度广州写字楼分析报告》，指出今年下半年以来广州写字楼市场开始回暖，在建项目加速进度，销售成交量明显增加。预计从今年第四季度到明年初，广州写字楼虽然空置率有可能继续上升，但租价预计持稳，售价更有可能因可售货量不多而上涨。

近日，高力国际发布《2009年第三季度广州写字楼分析报告》，指出今年下半年以来广州写字楼市场开始回暖，在建项目加速进度，销售成交量明显增加。预计从今年第四季度到明年初，广州写字楼虽然空置率有可能继续上升，但租价预计持稳，售价更有可能因可售货量不多而上涨。

空置率轻微下跌至22.8%

数据显示，2009年第三季度广州写字楼市场并无新增供应，总供应量仍维持170万㎡左右，整体空置率继续呈轻微下跌至22.8%。预计今年第四季度，珠江新城有三个新项目投入市场，可新增20多万㎡的写字楼，其供应量将占整体约8%，新增供应带来的竞争和招租压力将会增大，空置率预期会有所攀升。第三季度广州写字楼租赁成交量仍无明显回升，因外企对业务扩张仍态度审慎，成交比例相对较少，主力租客仍以国企为主，大多来自保险、电讯、物流运输和食品等行业。随着国企搬迁和业务扩张计划的逐步落实，预计第四季度的租赁成交将明显增多。因珠江新城商务区渐变成熟，加上商业配套日趋完善、区内优质物业众多，将吸引更多企业进驻。

租金天河升9.2%全市最高

承接上季度甲级写字楼租金回稳的好势头，第三季度广州甲级写字楼平均租金继续上升约8.3％，达130.5元/㎡/月。天河区升幅达9.2%为全市最高，其次是海珠区上升约5.3%，越秀升幅约2.1%。高力国际指出，因发展商对前景逐步恢复信心，加上市场租金有所回升，令发展商对新项目定出的额外优惠减少。租金预计将继续平稳发展，但到2010年第二季度，在新增供应相继投入市场时，预计租金下调压力也将增大。

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责任编辑/zhaoliang2.gz

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