http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 esh 文汇报
未来数年内,中国房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业,这个转型主要由国有企业来承担;而国际资本必须变得更加积极主动创新,从而证明他们能够与日益活跃的中国企业同台竞争;交易量的增加以及市场透明度的提高将会降低市场平均投资回报率。
知名房地产顾问服务公司仲量联行日前发布了《正在崛起的中国机构投资者》最新研究报告,认为中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。中国大陆机构投资者的崛起将在未来数年给中国房地产投资市场带来重大且不可阻挡的变革和机遇。
而据另一房地产顾问服务公司戴德梁行的最新统计显示,在今年大额投资买卖中,国内资金的比例远多于国外资金,无论是整体宗数及金额占比均高达84%。去年金融危机爆发后,一些外资撤出中国部分物业市场,内资因而找到进占机会。
投资主体由“外”转“内”
今年10月1日起生效的修订后的《中华人民共和国保险法》,允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场,这将成为正在悄然变化的中国房地产市场的里程碑。仲量联行中国投资部总监翰德伟表示:“中国房地产大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内机构投资者,而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。未来市场参与者将包括国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产投资信托基金。在他们崛起的同时,外国机构投资者正遭受着全球经济衰退的挤压。”
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