楼市风声：房价狂飙，楼市上演真假热销

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日费婕刘果文涛现代快报

[摘要] 刚性需求率先爆发,改善型需求紧随其后,投资性需求接踵而至,造就了今年楼市大行情。“地王”、天价盘频现,市场预期被一再放大,结果是“金九银十”楼市行情渐渐停摆:高房价遇阻,成交量停滞,投资人退场,政策大限也开始倒计时……楼市格局似乎正发生逆转——

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刚性需求率先爆发,改善型需求紧随其后,投资性需求接踵而至,造就了今年楼市大行情。“地王”、天价盘频现,市场预期被一再放大,结果是“金九银十”楼市行情渐渐停摆:高房价遇阻,成交量停滞,投资人退场,政策大限也开始倒计时……楼市格局似乎正发生逆转——

真真假假的热销

城中酒店式公寓2.7万元/m2、新开楼盘3万元/m2,河西涌现2万元阵营……这是下半年以来南京房价的最新行情。快速狂飙的价格让很多人望楼兴叹,但是,事实真的如此吗?

成交率低,订房的打退堂鼓了

记者做了一番调查发现,高价盘其实“很受伤”。截至记者发稿,南京网上房地产显示:一些摇旗冲3万的房源成交比例不过13.65%;一些号称千人抢房的楼盘成交比例只有38.51%;一些尊贵地段的大宅成交比例也仅在32.5%……开盘卖出六七成房源开发商会认为在营销和定价上是成功的,低于这个比例或者高于这个比例都被认为是失败的营销。纵观这些不在少数的楼盘,最低销售比例不足10%,最高销售比例不过40%。

更值得注意的是,近两个月的退房换房套次数据都偏高。记者从网上房地产上看到,近90天退换房换手套次排行中,一些热销楼盘都榜上有名。此外,之前一直号称有千人抢房,但迟迟没开盘的楼盘的购房人开始打退堂鼓了:“转让某小区02幢141平方米四房认购号,房型绝佳,房源稀缺忍痛转让。欲购从速。”这样的消息,网上随处可见。

针对之前楼市小户型的热闹局面,一位不愿透露姓名的业内人士也表示,从销售情况来看,真正销售得好的还是地段好、价格较低的产品。相比而言,那些涨价幅度太大的项目,在开盘“火”一把后,销售往往止步不前。由于价格上涨幅度太大,客户登记不理想,河西和城中几个楼盘都改变了原来的销售计划,将房源分批少量推出。

虽然市场不时传出个别楼盘排号火爆,但并不能说明楼市后劲足,因为许多购房者排号只是为能挑到好房源,不好的房源一样卖不掉。江宁的少数派9月底推出80套多层房源,至今仍剩50套左右。

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责任编辑/gaojun.nj

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