北京楼市回归理性轨道二手商品房挂牌价松动

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日房地产门户搜房网

[摘要] 据网签数据统计显示，7月到9月北京二手房住宅月签约量均在20000套以上。尽管二手房政策出现收紧，但从市场表现来看，买卖双方对楼市依然充满信心。21世纪不动产市场分析师在接受搜房采访时指出，10月份长假出现了低成交现象，但假期后的成交量有所回升，可以看出，所谓的楼市拐点并没有出现。

搜房网讯 据网签数据统计显示，7月到9月北京二手房住宅月签约量均在20000套以上。尽管二手房政策出现收紧，但从市场表现来看，买卖双方对楼市依然充满信心。21世纪不动产市场分析师在接受搜房采访时指出，10月份长假出现了低成交现象，但假期后的成交量有所回升，可以看出，所谓的楼市拐点并没有出现，尽管相比前几个月同期成交量下跌，但这种下降（除去长假的影响）正是楼市回归理性轨道的表现。

21世纪不动产监测数据显示，在10月份前半月各门店的交易中，约有18%左右的楼盘挂牌价与成交价非常接近，并且在这半个月里出现了二手商品房挂牌价格普遍松动的现象。21世纪不动产市场分析师指出，虽然业主主动下调房源挂牌价的现象比较少，但是部分业主已表示价格可以商议，跳价现象几近绝迹，卖方心态正逐渐趋于平和。除了业主跳价现象有所缓解外，近期市场上房源挂牌量也出现一定回升，以21世纪不动产的监测数据显示，10月份前半月二手房挂牌量比9月同期上涨了约40%左右。21世纪不动产市场分析师指出，挂牌量逐步增加、成交价趋于平稳，将成为第四季度北京二手房市场的主要特征。

21世纪不动产市场分析师还认为，目前北京二手房市场上，业主心态可分为两类，第一是持房待售的业主，这类业主不太着急卖房，往往会等到自己最满意的售价时才出手；第二类是与楼市变化紧密结合的业主，这类业主通常会比较观察楼市走向，市场好时抬价卖房、市场不好时议价卖房。21世纪不动产市场分析师指出，随着北京楼市的成熟规范化发展，买卖双方的购房行为变得更成熟，因而导致了市场中第二类业主越来越多，所以当9月份北京房贷风向标转变、二手房市场面临销售压力时，不少业主选择随行就市并放低姿态，愿意给买房人一个可商谈的议价空间。

21世纪不动产市场分析师最后指出，目前市场上房源增加、再加上挂牌价松动，这对购房者来说是件好事，建议有购房需求的客户可考虑在今年第四季度购房，第四季度将是今年选房、购房、谈价的更好时机。

责任编辑/huanxiaojuan.bj

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