三季度成都二手房市场分析累计成交量40915套

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日搜房二手房网

一、成都市二手房交易量总体分析

由图1可以看出，2009年1至9月份二手房成交量分别为2492套、3047套、5034套、5129套、4206套、5384套、5701套、5173套及4749，今年累计成交量达到40915套；而同期2008年1至9月份成都市二手房成交量分别为2678套、2781套、3004套、3434套、1433套、2057套、2992套、2623套及2657套，去年累计成交量达到23659套。2009年累计成交量同比增长17256套，增长率达到72.9％。

从横向来看，除2009年1月份成交量略低于08年1月外，其余月份成交量均明显高于08年，其中09年2月成交3047套，比同期增加266套，比同期增长9.6％；而到今年3月份时，由于受到多方利好因素影响（利率下调、费税减免以及房价调整的势头等），拉动当月成交量创历史新高，达到5034套，比同期增加2030套，比同期增长比例达到67.6％；同时4月底召开的房交会也是刺激成交量递增的重要因素之一，当月成交量达到5129套，同比增长1695套，增长率达到49.4％；今年5月成交量由于受到“五一”及“端午”小长假影响，同比上月成交量有所下降，但仍然保持高成交量水平。同比去年受地震影响的5月，成交量增加2773套，增长率达到193.5％；到6月成交量达到5384套，成交量增加3327套，差距开始拉大。到8月份时成交量达到5173套，成交量增加2550套，同比增长率达到97.2％；9月成交量回落至4749套。

二、各区域二手房交易量比较分析

由图2可以直观的看出，各行政区域的成交量（除5月份外）总体呈现出逐月递增趋势，其中金牛区增长幅度最大，从年初1月份成交量的473套，增加到2、3月的719套及1033套，最后到9月份的851套；其次为武侯区，从年初的580套成交量增加到633套，再4月份激增到1163套，同比2月增加530套，比3月增长79套，7月份达到260套，成交量显著增加，8月份出现小幅下降到911套，9月份成交量回落至454套；再次高新区成交量表现较为活跃，1、2月成交量相差不大，分别为263套及268套，在经历3月份激增到713套之后，5月成交量下降到318套，8月份增长到825套，9月份交易量活跃增加至1207套。另外，成华区、锦江区及青羊区成交量也表现出不同程度的增长。