10块地,44家房企参与拍卖,诞生5个“新地王”。昨天,这场白热化的土地拍卖会,当仁不让地成为南京史上最牛的一次土地拍卖!彪悍的保利地产,昨天也再次打破地产的“遐想空间”,以17.9亿元的“疯狂价”拿下马群一幅住宅用地!面对央企咄咄逼人的抢地姿态,地方军团也不甘示弱,群起抗争,把另外4个地王收入囊中。

8212元/㎡河西诞生新地王

[地块档案]河西苍山路以西、月安街以北的纯住宅地块,面积41295.5平方米,容积率2.3,起拍价4.2亿元;成交价7.8亿元,折合楼板价8212元/㎡。

在拍卖之前,这块纯住宅地块就被业内普遍看好,认为成交楼板价(楼面地价,房价中的地价成本)不会低于7000元/㎡。

果不其然,这块地引来了中冶、苏建、保利、乾阳(苏宁)、新城、红太阳、朗诗和金基等8家开发商的争夺。第2次叫价就让人心惊胆战:苏建底价应拍后,江苏新城直接加价1亿元,喊到了5.2亿元!

举牌眼花缭乱,开发商的加价速度很快,丝毫不将1000万元的加价幅度放在眼里。眨眼就到了第20轮,金基通产将价格锁定在7.8亿元,平均地价18888元/㎡,楼板价8212元/㎡。

今年7月17日,天正置业以7003元/㎡的价格拿下河西中部地块。之后,9月8日保利在河西南部拍出了7553元/㎡的“天价地”,华润跟着也在所街创下了7992元/㎡的“地王价”。这次,金基再次刷新了今年河西的地王纪录。

马群 央企击退12个对手

[地块档案]栖霞马群大庄6号住宅地块,面积214443.7平方米,底价9.5亿元,容积率1.2;成交价17.9亿元,成交楼板价6956元/㎡。

这块地更是“热气十足”,有高力、雅居乐、栖霞建设、宁沪置业、保利、乾阳、新城、上海城峰、恒越、红太阳、朗诗等13家房企竞买。而央企保利地产加入竞争让这场争夺更有看头,结果保利一露面,其中一家开发商就打起了退堂鼓,直接丢牌走人。

拍卖开始后高潮迭起。第4轮乾阳喊出10.1亿元,江苏新城地产“莫名其妙”地报出了11.7亿元,一次加价幅度1.6亿元,现场一片惊叹之声。好戏才刚刚上演,第9轮13亿元、18轮14亿元、36轮16亿元、46轮17亿元!后面几乎就是雅居乐和保利的“对台戏”,终究是保利地产“腰杆硬”,第55轮,喊出了17.9亿元的价格,雅居乐不再举牌。马群板块的新地王就此诞生!

这距离9月8日保利高调进入南京,仅仅间隔一个半月时间。有业内人士感慨说,保利就是来抢地的,其他房企只有“抬轿子”的份了。

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[地块档案]1.花卉大道01地块,出让面积191429.9平方米,起拍价2.6亿元,容积率仅为1,成交价8.1亿元,折合楼板价4231元/㎡;2.浦口区江浦街道海都东路以南地块,出让面积28288.2平方米,容积率1.8,成交价2.15亿元,折合楼板价4222元/㎡。

谁也想像不到,江北的地块比主城区还要热。花卉大道01地块,有融侨、雅居乐、东方置地、江苏通宇、明发、金嘉特、天正集团、保利、乾阳、绿城、朗诗、信达、金基等15家开发商参与竞买!

速度拍得比较慢,每一轮,开发商都在土地拍卖师报价两次之后才出手。第41轮,明发集团:8亿元。志在必得的东方置地随即喊出了8.1亿元的价格!成交!

楼板价多少?4231元/㎡?现场一片骚动,一家开发商苦笑着说:“现在江北的房价才卖多少啊?不到6000元/㎡!”

拿不到地的开发商杀红了眼,最后一块开拍的是江浦街道海都东路以南住宅地块,通过16轮的厮杀,金盛田地产从其他9家开发商手中,硬生生以2.15亿元的高价获取该地块。楼板价4222元/㎡,相当于去年河西的地价!江北一家在售楼盘的开发商心中窃喜,他私下告诉记者:“明天就提价,把5500元/㎡的房价提到6000元/㎡再说!”

同样,浦口区泰山街道浦珠路以南的一幅商业用地,2.65亿元被南京市浦口特易购地产摘取,楼板价达到了3969元/㎡,成为江北商业地块的“新地王价”。

业内人士说,江北楼板价此前还没有过3000元/㎡的,一下子出来3个4000元/㎡的,“绝对是地王价啊,太疯狂了!”

板桥 朗诗“捡便宜”低价杀入

[地块档案]雨花台区板桥街道板桥新城地块,出让面积129201.7平方米,为居住、商业金融业,容积率为2,底价4.2亿元。

由于仅有朗诗置业一家报名,这一地块以底价成交,楼板价仅为1625元/㎡。2007年,金地集团以总价22.5亿元的“地王”价格拿下了金地自在城项目的地块,在周边楼盘销售价格仅为2000多元/m2的情况下,当时的楼板价已经达到了2185元/㎡。

朗诗置业南京区域公司总经理金钟兴奋地说:“在非理性的拍卖中,我们是理性的。现在朗诗在河西的房价是2.2万元/㎡,按照到板桥15分钟的车程来看,未来板桥的房价应该在1万元/㎡左右。”

他说,针对现在“亢奋”的土地市场,“我们是寻找一些蒙着沙的金子,在策略上和其他开发商背道而驰,这块地我们是做过研究的”

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央企抢食

地方房企抗争

“看得出,央企依然保持了强劲的拿地热情。”国内知名地产专家、上海《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚说,这必然使地方房企的生存受到影响。保利、绿地等国字号的大房企,因为拥有更多的竞争资源,自然要展开主动的竞争进攻态势,说到底就是“对土地资源的逐步垄断”。

南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,央企拿地的“原动力”来自于自身重组、改制的需要,而大量的土地储备,也是其在资本市场融资策略的需要。

但是,央企也不能吃成“胖子”。吴翔华说,在昨天的土地拍卖上,来自深圳的东方置地、南京本地的朗诗和金基地产等的举动,就是地方房企和央企抗争的一个缩影。当然,土地市场的争夺,资本永远是赢家。

-现场花絮

冗长而紧张

上了3个拍卖师

从昨天14点30分开始,到16点51分结束,整个拍卖持续了2小时21分钟。在冗长而紧张的拍卖中,前面5块地拍卖之后,嗓音嘶哑的土地拍卖师不得不要求换人,拍卖中场休息5分钟。

之后,另一名拍卖师显然是有点感冒,不停地在喝水,坚持拍完三块地后,请求下场。最后两块地,又换了南京市国土局土地办副主任汪乐勤上阵。

一名开发商笑着说,这样的拍卖也难得一见,“不同的土地拍卖师有不同的风格,我们都见识了。”

10幅土地卖了67.6亿

“拿面纸擦吧”,工作人员把一包大红色包装的舒洁面纸给开发商,因为他们的“橡皮擦”有限,开发商写价格的小牌子频繁改价格很不方便,只好出此下策。这是昨天下午发生在南京市国土局的一幕。10幅土地公开拍卖,引来保利、中冶、万科、雅居乐地产等44家房企争抢,导致国土局会议室的座位都不够,只好临时规定每家开发商限进3人。

整个拍卖过程历时2小时21分钟,10幅地块110万平方米共卖了67.6亿,同时造就了河西、仙林、江北板块三个新地王。业内人士称,“本次拍卖会史上最牛!”

金基地产：哥眼里只有这块地

河西地王地价7.8亿

河西的土地一直是“香饽饽”,昨天拍卖会上,河西NO.2009G51遭到中冶、金基、朗诗等8家开发商争夺。此前有消息灵通人士称,金基地产垂涎该处地块已久。果不其然,昨天金基地产表现可谓孤注一掷,短短20轮举牌,挂牌价4.2亿的地块愣是叫价7.8亿元,毫无争议地拿下G51地块,创造了河西新地王,楼面成交价8212元/平方米,比一个月前保利充当河西地王时,地面价足足高出659元/平方米。

当主持人落槌时,金基地产的举牌人微笑着望向前排保利地产竞拍座,表情耐人寻味。据业内人士透露,9月8日,央企保利历经150轮拍卖拿下河西金沙江地块,扰乱了金基地产的计划,令其高层大为不爽。本次推出的G51地块紧邻金基汇锦国际项目,金基高层早就示意无论如何,一定要拿下该地块。

央企保利：千里之外,我还是地王

仙林地王地价17.9亿

央企保利◇千里之外,我还是地王

此次共有13家房企参与仙林NO.2009G52地块的竞拍,或许受到刚才河西新地王的刺激,开发商们都很High,仅3轮便把9.5亿元的挂牌价推高到10亿元,第5轮,手持106号江苏新城地产叫价11.7亿元,引起现场一片惊叹。

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随后栖霞建设、江苏乾阳等南京本地开发商竞相举牌。“15.6亿!”第32轮,手持103号牌的央企保利首次举牌,随后的拍卖也演变为保利与雅居乐的“血拼”。当保利叫价16亿时,雅居乐相关人士开始电话连线领导,一边请示,一边出价举牌。与此同时,保利几位叫价人也耳语了几句。随后记者发现,保利的出价速度明显加快,雅居乐刚一举牌,保利就会加价1000万,相关人士表示,这是保利的“心理战”,要在气势上压下雅居乐。最终保利历经55轮“厮杀”,以17.9亿元“天价”拿下G52地块,折算楼面成交价6956元/平方米,仙林地王就此诞生。

而几乎与此同时,保利又在广州拿下“地王”,一天南北相差千里连夺地王,“大象”真的不差钱。

东方置地◇加价少于半个亿都不好意思

江北地王地价8.1亿

东方置地 加价少于半个亿都不好意思

“5亿、5.5亿、6亿、7亿……”位于浦口区花卉大道的G54和G55地块同样遭到开发商的疯抢,地产大鳄们直接以5000万的幅度加价,拍卖师显然没有料到这个状况,不停地说,“请各位竞买人谨慎出价。”

最终,G54地块被南京东方置地以8.1亿抢下,楼面地价4231元/平方米,创下江北住宅用地单价新高。G55地块被融侨地产以13.7亿拿下,也创下了2009年来江北单地块总价新高。

记者查看板块图发现,本次拍卖会推出的浦口地块均分布在珠江镇板块,未来将依附纬七路过江通道。“明年纬七路过江通道开通,这里将成为江北的热点居住区域。”业内人士分析,以这次拍出的4231元/平方米楼面价看,未来江北房价有望超过江宁,“过万也有可能。”