上周申城楼市量价双涨崇明房产成交突然放量

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日陈桂兰文汇报

[摘要] 上周上海楼市出现了量价双涨的行情。据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周本市商品房新增供应面积为51.83万平方米,环比前周增加了111%;商品住宅新增供应面积为40.74万平方米,环比前周增加了81%。

上周上海楼市出现了量价双涨的行情。据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周本市商品房新增供应面积为51.83万平方米,环比前周增加了111%;商品住宅新增供应面积为40.74万平方米,环比前周增加了81%。商品房成交面积43.92万平方米,比前周增加了19%,成交均价为平方米16785元,环比前周增加了18%;商品住宅成交面积33.52万平方米,与前周相比增加了18%,成交均价为每平方米18355元,环比前周上涨了19%。

佑威房地产研究中心分析认为,在近期价涨量跌的市场形势下,开发商对后市行情出现了一定分歧,多数开发商在长假过后加大了推盘力度。统计数据显示,上海今年商品住宅成交量远大于去年已成定局,下半年商品住宅成交量总体上将保持惯性延续。

崇明房价借利好上涨

另据佑威房产机构预测,通往崇明的长江隧桥工程将于10月31日通车,便捷的交通将为崇明大开发带来契机。统计数据显示,从9月至今,崇明的房产成交量并未出现明显增加或者减少,其中每周的成交量一直处于10套以内,但上周成交套数突然放量至180套,成交面积达16791平方米,截至10月18日的成交均价在每平方米8000至9000元之间,成交均价变化较大,有不同程度的提升。

专业人士预测,长江隧桥通车对于崇明的房地产市场是一大利好。尽管崇明岛是唯一没有大工业基地的地区,今后将是生态的宜居城区,但要让市区居民去崇明安家过正常上下班的日子目前来看还不太现实。其中一个原因是每次50元的单程通行费用是笔不小的开支,如果按照每天来回100元计算,再加上汽油费等,预计每月的行车费用将超过3000元,这已相当于一个普通购房者一个月的收入。不过,随着隧桥的通车,崇明的经济发展将面临重大机遇。由于崇明将成为一个生态岛,因此,房地产市场将会兴起一波投资热。

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责任编辑/wuyulu.sh

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