明日出让10幅地块楼市的明天看明天？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日尹晓波现代快报

[摘要] 明天10块地拍卖,业内人士认为,楼市“亮红灯”将从地价下跌开始。手中没地,开发商心中直发慌。明天下午,南京市国土局“破天荒”地拿出了总计110万平方米左右的10幅地块拍卖。就在10月13日,江宁区九龙湖的成交地价微跌了近两成,那么,此次巨量地块的上市,会不会成为土地市场降温的一次信号呢?

明天10块地拍卖,业内人士认为,楼市“亮红灯”将从地价下跌开始。

手中没地,开发商心中直发慌。明天下午,南京市国土局“破天荒”地拿出了总计110万平方米左右的10幅地块拍卖。就在10月13日,江宁区九龙湖的成交地价微跌了近两成,那么,此次巨量地块的上市,会不会成为土地市场降温的一次信号呢?

好多块“热地”

在10块出让的土地中,有3块地是难得一见的主城区地块,每块的身价都不菲。

河西苍山路以西、月安街以北的纯住宅地块,面积41295.5平方米,容积率2.3,起拍底价4.2亿元,楼板价为4422元/㎡;栖霞的马群大庄6号住宅地块,面积214443.7平方米,底价9.5亿元,容积率1.2,楼板价为3692元/㎡;雨花台区板桥新城的住宅和商业金融混合地块,面积129201.7平方米,容积率2,底价为4.2亿元,楼板价为1625元/㎡。

“主城区的地块要么不拿,拿出来都不错。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说,像河西苍山路的这一住宅地块,就紧靠着今年7月17日天正置业经过66轮厮杀拿下的河西中部49号地块,楼板价为7003元/㎡,之后保利在河西南部拍出了7553元/㎡的“天价地”,华润在所街创下了7992元/㎡的“地王价”。这次4422元/㎡的起拍地价,显然要比之前的成交价便宜很多。

同样,栖霞和雨花台区今年在土地供应几乎是“销声匿迹”,这次抛头供地,也会引来缺地开发商的强大兴趣。

江北明天出让的7块地中,有6块分布在纬七路过江隧道直接受益的珠江镇板块,分别是花卉大道01地块和02地块、团结村地块、迎宾大道南侧地块、迎宾大道以北地块、海都东路以南地块。“最为引人的还是花卉大道的两块住宅用地。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,一是地块地利条件颇佳,二是地块面积较大,符合江北楼盘项目大的传统特点。

好多种猜想

之前,江宁区九龙湖地价小跌、南京住房公积金的收紧,房产业内开始传出“市场出现降温信号”的言论,那么这次拍地造成的不同结果,会否是对楼市的一次提前的“转向”信号呢?

“如果河西的地价拍卖价格继续保持在6800元/㎡以上的话,楼市短期冷不下来,而房价也不会有下跌的征兆。”史东认为,现在想在河西拿地的开发商很多,因为之前在河西开发的楼盘几乎全卖光了,在售的楼盘房价普遍在1.3万元/㎡以上,而少部分房价已经奔2万元/㎡。

“我们之前对江北开拍的几块地进行了测算。”吴翔华说,对花卉大道02地块的测算,在土地成本不再增加的前提下,项目投资毛利为3.57亿元,资本金投资净利润率为36.66%,盈利水平十分可观。所以这些地块不会冷场,江北的房价也依然要坚挺一阵子。

不过,也有业内人士表示了担忧。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就认为,近期土地的供应量放大、后续的土地供应量充足,开发商不需要像之前那样去争抢一块地,“土地不存在供不应求了,地价自然就要下来,而楼市的“红灯”将从地价的下滑开始亮起。”快报记者尹晓波

责任编辑/gaojun.nj

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