http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 刘君 李迷 南京日报
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2009年1—9月份,南京别墅市场成交2822套,远远高于2008年同期871套的成交数,与一手别墅市场的火热表现相比,南京二手别墅市场表现平平。
“我们这里今年二手别墅业务虽然比去年好,但这是在整体楼市转暖的大背景之下,相对于其他业务来说,二手别墅的业务量并不大,只占整体业务的5%左右。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示。据介绍,南京二手别墅市场主要集中在江宁、江北和仙林3个地区,其中江宁的二手别墅数量最多,但由于整个二手别墅市场的业务量并不大,南京几家大的房产中介并没有专门负责二手别墅业务的部门。南京顺驰不动产市场分析师金鑫说:“今年到目前为止,来我们这里登记出售的二手别墅只有80余套,并且成交量并不大。”
舒莉莉认为,造成二手别墅市场表现平淡的主要原因,一是人们的传统居住观念还是要待在城区,买二手房一般还是自住为主,去郊区买别墅自住的人并不多;二是相对于今年升值明显的城中公寓,别墅的投资价值还没有显现;三是有别墅需求的人群,更倾向于去买新别墅。“像江宁的许多别墅虽然一直在升值,但在当地各种物业均升值较大的情况下,别墅的升值优势并不明显。”从中介公司来看,二手别墅市场房源和客户比较分散,交易周期偏长,一般要两到三个月,也是造成二手别墅市场交易量不大的原因。
谈到二手别墅市场的前景,舒莉莉与金鑫均看好其发展趋势。金鑫认为,政府对别墅用地的审批一直比较严格,在可预期的未来,别墅新增供应量是有限的,其保值增值空间比较大,二手别墅市场肯定会有一个好的发展。舒莉莉表示,从长期来看,城市化推进、人们居住观念的转变、高端购买人群的增加都将推动二手别墅市场的发展。“当前南京二手别墅市场还处于刚刚起步阶段,我们更看好5年之后的这一市场。”舒莉莉说。
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