9月南京新房价格同比涨1.1% 二手房价涨6.7%

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日朱福林杨静南京晨报

[摘要] 昨日,国家发展改革委、国家统计局发布的9月全国70个大中城市房屋销售价格显示,南京的房价依旧火爆,新建商品房价格同比已扭转了上月的-2.1%变为正1.1%,这意味着新房价格已经超越去年同期。但不论新房还是二手房,和8月相比,涨幅明显收窄。

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南京新房二手房价格全超1年前但涨幅明显放缓

9月70城市房价同比上涨2.8% 南京上涨3.4%

昨日,国家发展改革委、国家统计局发布的9月全国70个大中城市房屋销售价格显示,南京的房价依旧火爆,新建商品房价格同比已扭转了上月的-2.1%变为正1.1%,这意味着新房价格已经超越去年同期。但不论新房还是二手房,和8月相比,涨幅明显收窄。

南京房价9月整体同比涨3.4%

据了解,今年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比前一月又扩大了0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅却比前一月缩小0.2了个百分点。其中,全国有58个城市新建住房价上涨,前五名为:广州7.3%、银川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%、深圳5.0%。全国有66个城市房价环比上涨,涨幅前三是:温州5.6%、杭州2.0%和银川1.7%。

南京总体房价此次同比上涨3.4%,超过了全国平均数。其中新房价格同比扭负为正,已由8月的降幅2.1%变成9月的涨幅1.1%,这意味着今年9月的新房价格已超过了去年同期。二手房价更不用说,9月同比上涨6.7%,涨幅超过了8月0.4个百分点。

拿本月房价与上月房价比的环比数据看,更能反映出房价的真实变化走势:南京房价的涨幅处于明显“收窄”的状态:从整体房价、新建住房和二手房来看,环比分别从8月的1.1%、1%和1.3%变为如今的0.7%、0.8%和0.4%,涨幅明显不如上月。事实上,从去年8月到现在,房价走的是个“V”字形,先逐步下坡到谷底,再在今年上半年开始飞速回升,但这个V字形回升的坡度在逐步变“平坦”,不像七八月那么“陡峭”了。

开发商大踏步提价,成交量下滑

“前一段时间去打听,说是1.5万,现在再去打听,改成精装修,价格也变成2万一个平方米了。”近日,一位购房者向记者反映,位于光华门附近的一家楼盘,一个月不到的时间价格上涨了5000元/平方米。该楼盘早在今年5月就表示,即将上市销售,产品形式是毛坯房。半年之后,开发商将毛坯房调整为精装修房,房源的预估价格也上调到了2万元/平方米。至于该楼盘的具体开盘时间,开发商表示初步预计在12月左右。

在开发商大踏步提价的同时,南京9月份新建商品住宅的成交量却在一路下滑。官方统计数据显示,9月南京新建商品住宅成交量达到了6432套,和8月的7872套相比,下降了18.3%;和7月的9106套相比,下滑了29.4%。下半年以来,楼市“价涨量跌”趋势十分明显。不过,这并没有给开发商带来压力。业内人士分析认为,此前楼市的爆发,一方面消化了市场上的大量商品房,另一方面也给开发商提供了雄厚的资金。因此,短期内开发商追求利润最大化的脚步不会停,大踏步提价的事情还会继续发生。

二手房房价太高业主都惊讶

“中介评估出来了,8500元/平方米,这个价格我自己都觉得高了。”市民程先生2004年在江宁岔路口购买了一套住房,当时的价格是3400元/平方米。去年下半年,程先生又在小区里为父母买了一套房子,价格是5500元/平方米。最近,程先生拿着其中的一套房子到中介去挂牌,中介告诉他,他的这套房子现在能卖8500元/平方米。这一价格,让他吃了一惊。

“部分二手房价格上涨幅度比较大。”满堂红置业相关人士告诉记者,地铁一号线南延线和东延线附近的二手房,虽然距离新街口都超过10公里,但现在价格普遍都逼近9000元/平方米。马群附近的一批二手房,价格甚至已超过9000元/平方米。不过,7月以来,二手房挂牌量也在不断上涨,8月份个人二手房挂牌量为13338套,9月份挂牌量则增加到了14315套。反映出二手房价格增加的同时,一批二手房业主也开始抛售手中的房源。

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责任编辑/gaojun.nj

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