http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 新京报
我近期在顺义看好了一套满两年的别墅房产，价格为600万，而且要求买家负担一切卖方应该支付的税费，卖方（非仅此一套房产）最初购买该套别墅的价格为450万。据说，深圳等其他城市，对“花园住宅”征收高税费。不知北京是什么情况，如果买了这套二手别墅，按规定应该支付多少税费，如果承担卖家的费用，又要支付多少税费。———李先生
与普通住宅不同的是，别墅通常是一个家庭的最终居住产品，它投入的资金较大，属于高档产品，所以一旦交易产生，税费也远远高于普通住宅。
据了解，二手别墅过户所涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、契税。北京中原地产三级市场研究部相关人员告诉记者，目前北京二手别墅在交易时，需要缴纳的税费包括3%的契税、差额5.5%的营业税和1%的个人所得税。其中买家承担的税费只有契税，卖家承担的税费包括营业税、个人所得税。由于目前市场为卖方市场，很多该由卖家承担的税费都强加给了买方，无形中增加了买方的负担。
以李先生为例，李先生作为买家应该承担的税额为18万元。这套二手别墅已满2年，按照规定今年可以减免营业税，这样卖家承担的税额只有6万元的个人所得税。
如果按照卖家的要求，假设所有费用均由买方李先生缴纳，那么他在购买该套房产时需缴纳的税费金额为24万。
二手别墅交易所缴税费列表
税费项目缴纳比例及金额（万元）
契税600×3%=18
营业税 (600-450)×5.5%=8.25
个人所得税 600×1%=6
合计 32.25
备注:买家承担契税；卖家承担个人所得税和营业税（房产未满两年）
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