3季度二手楼市进入“盘整期”

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日东南快报

9月份交易量平平市场未明显转暖

随着长假结束，各大中介机构对9月份的业绩统计相继出炉。与8月份相比，9月份的业绩尽管有所上升，但增长量普遍未超过10%，之前业界与一些媒体预测的“明显回暖”并未出现。反观整个第三季度，从七月底交易量显著下滑，到八月份一路下跌，再到九月份的止跌求暖，呈现出典型“盘整期”态势。而“盘整”之后的路在何方，又引来一片揣测。

现状

9月交易量平平市场未见暖

“9月的交易量只比8月增长了6%左右。”福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，看上去虽然不算坏，但也不敢断言“回暖”。因为9月的交易量比起6月，仍然要少16%以上。

与其说是回暖，不如说是求暖。国房网副总经理汪陈香更是直言不讳：“后劲不足。9月份前两周看起来还不错，后两周就差了。最后比8月份只多卖了几套房。”汪陈香告诉记者，按照行业的习惯，月底常常会更加努力“冲量”，以完成或超过公司的计划。没想到9月底的冲量反而疲软。

分析

房价居高不下盘整期延续

房子难卖，第一个原因自然是价格。国房网对二手房价格的监控数据显示，第三季度福州二手房价格比历史最高点，也就是2007年同期的二手房价格高7%以上。

“价格处于高位，交易量受到约束很正常。”知名地产专家刘福泉告诉记者，价格上升、交易量减少，是很正常的市场反应。目前造成福州房价偏高的原因有很多，海西建设、地铁动建、高铁开通等利好消息，使得房价不断上升。但交易量的下降也体现了购房者理性的一面。买卖双方的博弈带来的这一“盘整期”，对将来房价的合理化应是利大于弊。

产品结构差异中户型紧缺

“现在的楼市，六七十万拿进来，都买不到好房子，而总价六七十万的中等户型房本是福州二手房的主力。”刘福泉告诉记者：房价偏高是一个原因，产品结构有问题，也是一个重要原因。

黄少华告诉记者：由于今年开发商推出的产品以大户型为主，大户型的定价偏高，使换房需求被抑制。二手房市场“小房子换中等房子，中等房子换大房子”的升级置业循环被打乱。中等房源的房主无力承担更高一级房子的价格，就只好不卖或跟着涨价。小房子的房主要么没有中等户型的房源可供选择，要么就要花更多的钱。

21世纪不动产提供的数据显示，9月份该企业90-144平方米的中户型房源销量比增30%，占当月总销量的一半以上。但业界人士认为，由于房价增长太快，这样“好卖”的主力房源，正在变得越来越少。

政策效力减弱银行贷款难

“价格上升了，优惠政策的推动力却呈现下降趋势。”林斌兵感叹：今年的优惠政策可以使老百姓买房时省下几万块钱，等于间接降价。这几乎成了“小阳春”的导火线。但经历了一二季度的火爆，现在能买得起房的人已剩下不多。

金融方面的政策，影响力同样可观：据黄少华透露，临近年底，很多银行按揭贷款的额度快要满了，办理按揭贷款已经越来越难。据记者了解，个别银行对外已经不接受按揭贷款业务，而是采取抵押贷款的方式。只有少数大中介能够凭借长期合作的关系，取得一些珍贵的按揭额度。

后市

年前或迎小旺季

尽管盘整期看起来仍将持续，但小幅回暖的可能性并不是没有。黄少华告诉记者，从福州人买房的习惯来看，四季度的交易量可能还会有所回升，年底之前可能有一小波的“旺季”回潮。但年后的市场就难以预测了。

“像‘小阳春’这样的行情，以后大概是不会再有了。”林斌兵告诉记者，就目前来看，卖家受到利好消息刺激，对后市普遍乐观，这就令买卖双方的博弈更加遥遥无期。但这至少有个好处，就是不会透支2010年的购买力，从而给明年留下一定的蓄积量。此外由于开发进度的关系，2010年的上半年福州鲜有一手房放量，二手房市场潜力仍然很大。

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>