公积金新政临门一脚南京楼市被“踢”进拐点？

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日江南时报

[摘要] 在遭遇“严冬”侵袭的2008年之后,南京房地产市场从今年阳春三月起步,一路开足马力,从小阳春奔到红五月,以至于淡季也逆势飘红。这一轮的上涨,也终在七月以9195套的成交量达到峰值,随后走入回落通道,八月份成交7974套,“金九”更落至6432套,低于此前半年的月成交数据。

恰如一台奔驰的悍马,总有油耗殆尽减速的时候,眼下,南京楼市也即将开始从狂飙中缓行,迎来拐点。

在遭遇“严冬”侵袭的2008年之后,南京房地产市场从今年阳春三月起步,一路开足马力,从小阳春奔到红五月,以至于淡季也逆势飘红。这一轮的上涨,也终在七月以9195套的成交量达到峰值,随后走入回落通道,八月份成交7974套,“金九”更落至6432套,低于此前半年的月成交数据。

　　纵观今年以来的行情,在快速去化的同时,新上市房源却补仓乏力。数据显示,南京今年前八个月新上市房源,供求比仅在春节前的元月份大于1。供不应求的态势更鲜明地体现在月末住宅存量房源上,这一数据从年初的53300套起步,以平均3800多套/月的速度逐月递减,八月末仅剩下26110套,消化周期区区3.6个月。

房源告急,房价持续高烧。就在最近,作为房价谷底的江北板块,竟然有楼盘喊出了逼近万元的天价。开发商与购房人合奏之狂热,可见一斑,这真是令人匪夷所思了。当然,一个愿打一个愿挨,这也是市场机制使然。同样在市场作用下,“价涨量跌”的大势已然注定。“金九”风光难再续,国庆八天长假继而惨淡收场,其180来套的日均售房量也让“银十”真真切切地尝到开局不利的滋味。

这一段高低起伏的楼市路径再次佐证了我国楼市是政策市的说法。楼市是可以救起来的。减税,降息,放宽公积金贷款……组合拳式的救市努力,将压抑了的刚性需求、蛰伏的改善性需求和观望的投资性需求,甚至是“刚投”一个个地激活,放大。然而,需求也有透支的时候,尤其在房价大涨之后,需求将展开新的蓄水周期。所剩无几的房源,可选的余地自可预见,要么价格高过头,要么性价比太差。新开发房源不会一下子补到位,“等等看吧”自然成了多数人的选择。当供应不明朗、需求不乐观,横亘其间的房价又高企不下,拐点出现几乎是必然的。

就在这样的关口,早先宽松的政策悄然收紧。10月9日,赶在契税优惠年底终结前,南京公积金政策已率先回调,尽管有关方面一再强调此次调整是迫于自身周转失灵的压力,绝起不到风向标的作用。此前,公积金贷款首付比例的降低和贷款额度的提升,大大助长了楼市反弹,喷涌的买房潮则反过来大大消化了公积金库容,以至于前三季度公积金贷款发放较去年同期增长224%,个贷率超预警线。

强弩之末,临门一脚。如上所述,此番公积金迫不得已的收缩,将个人还贷能力系数削去三分之一,并将二次贷款和高档房贷款额度减半,虽无意于打压楼市,却也可视为一次无心插柳柳成荫之举。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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