http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日 史皓怡 江苏商报
目前市场上出现的成交量下滑只是楼市的波动,与近期出台的公积金政策并没有绝对关系,但政策的变化的确影响了一批刚需人群,同时,政策的变化也对购房者的心态造成了影响,大家认为后期还会出现一系列打压房价的政策,纷纷选择观望。此外,不同时段不同地段不同水平房源的上市量也成为影响成交量和价格的重要因素。比如说,9月份因为房源太少,供不应求,所以价格涨得也快。
10月则不同,这个月将有大量的楼盘上市,有各种类型可以供购房者选择,我认为今年的情况很有可能是“金十银九”,10月的成交数据将高于9月。由于大批楼盘上市,这个月的楼市可能将呈现出“供大于求”的态势,我建议买房人在这种情况下买房,一来价格会保持基本稳定,二来市场上房源的类型较多,购房者可以精心选择适合自己的房子。
政府想要维持房产的平稳态势,不过一方面是开发商唯利是图,另一方面是部分投机者企图通过搅乱市场获取更高利润,使得房地产市场仍然异常火热。有了2007年的前车之鉴,我想后期应该不会出台打压房地产的政策,最多应该就是收回此前一系列对于房产的优惠。此后南京的房地产应该会出现局部回调,但是“退一进二”,之后房价会涨得更高。
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