南京楼市为何没有“黄金周”

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日周韬赵玥史皓怡江苏商报

[摘要] “南京楼市第四季度很难持续火爆的行情。在高房价的逼宫下,购房者的观望情绪已经很浓。面对不断被挤压的利润空间,投资客也开始逐渐观望。”南京网尚房地产研究机构资深研究员张丽君表示。

“南京楼市第四季度很难持续火爆的行情。在高房价的逼宫下,购房者的观望情绪已经很浓。面对不断被挤压的利润空间,投资客也开始逐渐观望。”南京网尚房地产研究机构资深研究员张丽君表示。

网上房地产数据显示,2009年的8天国庆假日,南京楼市没有出现井喷行情。截至10月8日20:00,黄金周期间,南京商品房住宅共认购1474套,成交340套,平均每天卖房184套。而刚刚过去的9月,南京平均每天住宅认购量为379套。

主城区销售势头良好

9月26日,坐落于珠江路与丹凤街交汇处的珠江路5号利华国际开盘。这是继今年7月卓越SOHO开盘之后,珠江路上第二个新楼盘开盘。历时数10天,10月8日,华利国际底层售楼中心仍不断有购房者前来买房。现场销售人员无一空闲。通过一位销售人员,记者获悉,国庆期间在售的二期50多套房源与开盘前两日已售出的92套一期房源相比,销售情况有些吃紧,到目前为止,二期房源仅售出十几套。

低价房卖空高价房剩余过百

据了解,利华国际的住宅层以电梯为中心,点式分布,各朝向3到4个户型,从80到174平方米不等。朝西的房源被作为一期房源一经推出,由于12000元到13000元的相对较低的均价,两天之内被抢售一空。

9月28日后,利华国际紧接着推出第二期朝北面和部分朝东面的共50多套房源,但价格对购房人来说已不再利好。据了解,朝北的174平方米大户型单价17000元,朝东的106平方米户型单价19000元。这部分房源,目前只售出十几套。销售人员表示,朝向最好的南面房源将在第三期推出,均价将会达到21000元每平方米。目前,华利国际仍有上百套房源未售出。

旧房换新颜2小时售空同为9月26日,坐落于汉中路8号金轮新天地商场旁的金轮华尔兹开盘。短短两个小时内,总共121套房源售空。

金轮华尔兹与前人不同,只造了8层层高。对此,一位销售人员透露,其实楼盘的前身是一所8层高的电大,早在2006年,金轮置业就将此地块买下。没有拆建地基,重新造楼的打算,而是将旧楼的基本框架保留,在此基础上整修外观,以“新颜面”示人。

而当天的销售情况再一次印证了投资型物业“地段,地段,再地段”的观点。销售人员表示,80%的投资性购房人认为,金轮华尔兹的地理位置决定了它的保值性,处新街口成熟商业圈中,紧贴2号地铁旁,可谓“所见即所得”。

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