满堂红：黄金周二手楼市平淡少数区域有亮点

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日肖文晓广州二手房-搜房网

[摘要] 满堂红的成交数据显示，10月1日至8日的成交宗数与9月同期相比减少了三成左右，但是仍然要较去年国庆黄金周（处于楼市低谷期）的表现好得多。

国庆黄金周落幕，在一手楼市整体遇冷的情况下，紧贴一手楼市脉搏的二手楼市也没能创造奇迹，除少数区域有亮点外大部分区域都平淡收场。满堂红的成交数据显示，10月1日至8日的成交宗数与9月同期相比减少了三成左右，但是仍然要较去年国庆黄金周（处于楼市低谷期）的表现好得多。

亦步亦趋二手冷热跟着一手走

满堂红研究部的市场调查发现，今年国庆黄金周二手楼市的表现与一手楼市高度关联，一手人气不好的地方二手难有作为，一手热卖的地方二手同样受益。

满堂红珠江新城财富港分行负责人黄飞凡表示，黄金周期间珠江新城一二手楼市的表现都很一般，特别是长假前期，很多买家和业主出游，市场气氛相当冷清。该负责人表示，国庆黄金周的人气明显不如五一假期，主要是因为现在的楼价高了。目前，珠江新城的一手楼价已经普遍升到20000元/平方米以上，二手楼价也是水涨船高，在此情况下珠江新城以非刚性的多次置业买家也就没有必要凑热闹，大可以安心去享受假期。

满堂红星河湾分行负责人邓群凤也表示，黄金周二手看楼的人不多，一手楼有搞活动人气会好一些，但是单价超过两万的楼价还是很难让买家下购买决心。最为不利的是，现在二手业主看到一手楼提价，反价情况又有出现，加剧了买家的观望气氛。

满堂红市桥海伦堡分行负责人李宇翔介绍，番禺市桥的买家以本地人为主，因此黄金周的聚集效应不是很明显。目前市桥南区和东区的一手楼价已经卖到一万多，二手次新房也跟风涨价，导致高端物业，相对而言中低端市场看房的人会多一些，初次置业的刚性需求仍然有入市需要。

不过，黄金周二手楼也有卖得好的区域。根据阳光家缘的统计，国庆期间海珠区一手楼以248套的成交量居全市榜首。无独有偶，满堂红的成交数据显示，黄金周期间海珠区的成交宗数占到了全市的30%，超越番禺区和天河区成为二手成交最为热门的区域。满堂红光大花园分行负责人陈志雄表示，黄金周海珠区的翠城花园等一手楼盘热卖，带旺了楼市的交易气氛，不少买家看完一手又看二手，二手楼市也因此从中得益。据悉，该分行在国庆期间促成了几宗光大花园的买卖，单价大约在11000-12000元/平方米左右。业内人士认为，由于今年黄金周珠江新城等中心区域的一手楼价升幅大胆，相比之下海珠区的“用家楼盘”（自住客青睐的楼盘）反而有了价格优势，无论一二手楼成交情况都比较理想。

楼市僵持二手或先于一手以价换量

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前楼市已经进入“价升量减”的僵持阶段。由于今年前三季度楼市的成交情况大大优于开发商的预期，信贷和融资的放松又进一步舒缓了开发商的资金压力，目前开发商无论是在商品房销售节奏的控制上还是在土地拍卖市场上都显得游刃有余，因此成交量短期内的减少恐难对开发商资金产生大的压力。同时由于去年开始楼市的开工面积减少，在楼市供应相对紧张的情况下，第四季度开发商很有可能继续采取“卖高价，慢慢卖”的策略，降价的可能性不大。

肖文晓判断，受一手楼价高居不下影响，二手楼价在年末同样难有大的调整。不过，虽然现在有不少二手业主跟着一手涨价，但是由于二手楼的小业主并不具备开发商那样的资金实力，因此如果业主有需要在近期卖房，见到高楼价下买家承接乏力还是会在价格上让步，也就是说二手楼价将比一手楼价更有灵活性，不排除先于一手楼价调整换取成交量的可能。

责任编辑/zhongjinxiu.gz

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