http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日 刘果 杨连双 葛九明 现代快报
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南京之南富饶人居
1992年江宁经济技术开发区成立。
2001年 江宁正式撤县建区。
2004年 房屋均价达3277元/平方米。
2005年之后 江宁楼市驶入发展快车道。
2009年 温家宝总理在江宁开发区视察，感叹“风景一边独好”。江宁面临前所未有的机遇。
“风景一边独好”
江宁的发展起步于1992年6月18日江宁经济技术开发区成立，崛起于2001年江宁正式撤县建区，这一切变化都与江宁的房地产开发同步关联。
南巡讲话唤醒了江宁
1992年，邓小平南巡讲话后，促生全国城市大发展，这其中就包括江宁。当年6月，江宁经济技术开发区成立，给江宁最早一批地产人信号和平台。
1992年8月28日，开发区的第一家房地产公司——江宁开发区房地产开发公司成立，现任利源集团董事长严陆根正是经办人员。至今，在江宁深耕细作十七年的老严常常自豪地说：“江宁的商品房起步并不比南京市晚。”
“是时的利源公司仅有7个部门13名员工，常常帮工人挖塘清淤……”回想起当年，老严有苦水但满脸甜蜜。1994年9月，利源首个项目“百家湖别墅花园”面世，销售火爆。与之同步的还有如今在江宁赫赫有名的明月集团、翠屏国际集团。
如今，利源、明月、翠屏国际这些房企，在江宁开发的住宅面积都在百万平米以上。
建区引发“圈地运动”
2001年1月初，江宁撤县建区，纳入南京主城区范围。这不仅使几十万江宁人为自己成了“城里人”而高兴，那些提前进入江宁的开发商更开心。
“撤县建区后，一下进了十几家企业。”据一资深地产人回忆说，在撤县建区消息正式披露前的半年左右时间里，当时正在开发的几个大型小区都出现旺销势头，与此同时，南京的10多家开发商发起了“圈地运动”。众多开发商的涌入加快了江宁的变化。百家湖花园、湖滨世纪花园、翠屏国际城等高尚生活社区落成，公寓、别墅等生活区达 20多处。
2003年，《金楼市》“江宁特刊”出品，江宁首次在报纸专版集中亮相，“置业江宁”的热浪正始于此时。
10年成就“风景独好”
江宁发展中同样遇到过障碍。尽管是南京的南大门，但由于过去是郊县而非城区，虽然交通便利、有山有水，但早几年的房价一直上不去。“2003年，开发量和价格都有大跨越。”一位江宁地产界的老“革命”表示，产品品质提升，房价也从2000元/平米不到上涨到2004年10月的3277元/平米。
恒大、万科、中粮、融侨等品牌开发商涌入江宁，板块内楼盘品质大大提升。就连今年1月温家宝总理在江宁视察时都激动地感叹“风景一边独好”。
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