9月价量齐跌成交分化业内称深圳楼市开始调整

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月8 日蔡莎秀方丽敏搜房业内论坛

[摘要] 传统的“金九银十”并未如期而至,9月以来,我市新房日均成交量不足百套,同时价格也有所下滑,呈现难得的价量齐跌局面。上周末,全市出现了新货“零供应”的状态,无一楼盘开盘或加推新单位。从个盘的成交情况来看,普通住宅和豪宅的成交量却呈现冰火两重天的状态。

传统的“金九银十”并未如期而至,9月以来,我市新房日均成交量不足百套,同时价格也有所下滑,呈现难得的价量齐跌局面。上周末,全市出现了新货“零供应”的状态,无一楼盘开盘或加推新单位。从个盘的成交情况来看,普通住宅和豪宅的成交量却呈现冰火两重天的状态。

价量齐跌

9月已经步入下旬,一年一度的秋交会就在眼前,不过,秋交会的主角——房地产市场却似乎沉浸在淡季7、8月尚未回过神来。

8月,我市新楼成交量就开始步入跳水的行情。据中原地产深港研究中心日前公布的统计数据显示,8月份,全市成交住宅4114套,成交面积38.6万平方米,环比分别减少25%和30%,与2009年高峰时相比,减少幅度更是超过了52%。

然而,成交本应复苏的9月,成交却更加低迷。

记者根据市国土局网站公布的数据统计得知,9月1日至20日,我市一手楼成交总量仅为1984套,日均成交量不足百套,较日均成交量约133套的8月环比再度下滑了约25.6%。来自置业国际研究中心的统计数据显示,上周(9月12日-18日)深圳全市成交新房673套,日均成交96套,环比下降16%;成交面积6.81万平米,日均成交0.97万平米,环比下降11.1%。

与前几个月有所不同的是,一直持续高位的成交价格在近期出现了回落。

根据世联地产周报的统计数据显示,9月的前三周,我市一手楼的成交均价分别为19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中,上周的成交均价环比下降了约3.5%。

成交分化

从个盘的销售情况来看,近期,豪宅与普通住宅销量分化的迹象也较为明显。

8月以来,一些高端住宅项目受到客户热捧。如纯水岸7期、东部华侨城天麓、圣莫丽斯、十二橡树庄园以及9月开盘的项目三湘海尚首批单位,均有理想成交,个别项目甚至开盘售罄。不过,一些普通住宅的成交率却较为低迷,个别楼盘开盘甚至仅售出1-2成,成交出现明显分化。

世联地产市场周报研究显示,9月的前两周,深圳个盘成交十强的成交量分别为404套和507套,分别占深圳全市成交量的61.7%和63.9%。市场成交在重点、热点楼盘集中的现象进一步加强。

中原地产8月月报统计数据显示,9月我市的新增供应预计可超过50万平方米。不过,从9月前三周的推盘情况来看,推量却不如预期乐观,不少原本计划推出的项目均推迟了开盘计划。

对此,分析人士指出,由于目前楼价依然坚挺,导致置业者再度陷入持币观望状态,不少新盘的蓄客情况并不理想,不少开发商都希望采取延迟开盘时间的方式以获得销售的开门红。

而来自中原地产研究中心的观点则认为,目前楼市才开始调整,楼盘销售分化的现象在9月份仍将存在,豪宅、品质高、性价比高的项目将取得较好的销售,一些没有优势但高价推出的楼盘销售会维持在较低水平。另外,由于临近秋交会,部分置业者可能会推迟购房,等待秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠,这对成交量也会有一些不利影响。(记者蔡莎秀方丽敏)

责任编辑/dengmingli.sz

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