http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年10 月4 日 陈桂兰 文汇报
假日房展上开发商玩起试探房价心理游戏
为期四天的十月假日房展,昨天起在上海展览中心举行。220家参展商参展的楼盘比五一假日楼市多了两成以上,连广场上的展位也布得满满的。在9月上海楼盘成交均价最高时达到每平方米2万元的情况下,高企的楼价已经严重抑制了刚性需求的购买力。因此本次十月房展在新盘的集中放量展示的情况下,房价却滞涨明显,有的开发商干脆只展不售,玩起了试探房价的心理游戏。
开发商摸底上海楼价
记者在房展会上发现,此次参展的楼盘有向上海郊区以外偏移的倾向,有近50%是江浙一带位于上海边缘的新盘,大多由上海著名房企开发。
展会中出现了一个特别现象,超过50%楼盘的销售人员对询价者回答说,暂时不销售,只做形象宣传;具体销售时间可能在本月底或者今年年底;有的干脆说到明年5月再开盘。眼睁睁看着若大的沙盘上几百套房子,浦东滴水湖楼盘的销售人员说,可以乘班车去看看,但价格还没有定下来,许多购房者只能询问该楼盘周边的房价,以此作比较,问后大多反映偏贵了。专业人士认为,这只是开发商摸底上海楼价的一种举动。
楼市形成价格滞涨局面
展会上,许多在9月份停止销售的楼盘,在假日楼市中集中试盘亮相。但是与9月比较价格滞涨。据记者不完全统计,上海9月的普通商品房价格每平方米是:中环桃浦路区域1.45万左右、安亭板块7000元左右、宝山罗店1.5万元左右、松江大学城1.2万元左右、松江新桥9000元左右、青浦朱家角9000元左右、金山朱泾7000元左右、宝山共富1.5万元左右、宝山真北路1.6万元左右、嘉定新城1.3万元左右、嘉定南翔1.4万元左右、浦东野生动物园区域9000元左右。展会上许多楼盘询价依然如此。
上市楼盘将超过50个
不过,预想中本次假日楼市房价打折促销的大幕却并没有拉开。尽管9月周成交量连续下挫,展会中开发商却谨慎试探10月楼价,仅有20%的楼盘亮出了方式不同的促销、打折信号。业内人士认为,10月上市楼盘将超过50个,除崇明岛外,各区县均有新楼盘上市,尽管目前房价与9月持平,但部分专家预计,随着新盘集中放量上市,10月底
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