市场|四大新兴板块逐渐成熟你可以来这里淘二手房

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月3 日陈燕燕都市快报

[摘要] 随着杭州城市的日新月异，老式住宅区的二手房供应量逐步减少、新兴居住板块的崛起是一种必然趋势。让我们带你去看一看，未来杭州二手房供应相对比较集中的四个板块。

随着杭州城市的日新月异，老式住宅区的二手房供应量逐步减少、新兴居住板块的崛起是一种必然趋势。让我们带你去看一看，未来杭州二手房供应相对比较集中的四个板块。

钱江新城板块

关键词：城市CBD、高档住宅区

钱江新城板块可谓是杭州3年来变化最大、受关注度上升最大的板块， 3年前人们还对钱江新城10000元/平方米左右的住宅价格水平表示怀疑，3年后，钱江新城已经成为杭州的高档住宅区。

钱江新城核心区代表了杭州建筑的最高规格与品质。已经落成的国际会议中心、杭州大剧院、城市阳台等新兴城市建筑形态，正在施工及招商的万象城、来福士广场等大型shopping mall，以及地铁一号线、庆春路过江隧道等交通干线的建设，使得买房者对钱江新城的关注度空前高涨。

我爱我家钱江新城店资深经纪人老汪说：“三年前钱江新城还未成形，三年后钱江新城的发展方向完全呈现在了人们面前，购房者开始认准这个板块。”

该板块内聚集了杭州品牌开发商及外来房产大鳄们的代表作，如绿城的春江花月、滨江的金色家园、欣盛的东方润园、华润新鸿基的万象城悦府等，大批高档住宅的涌现大大提升了区域的居住层次和氛围。

板块的未来城市CBD定位，使得该区域的二手房以高端房源为主，如春江花月、盛世钱塘等小区，目前的市场成交价都在25000元/平方米以上。

代表楼盘：春江花月(挂牌均价28000元/平方米左右)、盛世钱塘(挂牌均价30000元/平方米左右)、金色海岸(挂牌均价40000元/平方米左右)

申花板块

关键词：教育资源、大型商业体

1999年，开放式小区温州村的陆续交付，第一次让人们知道了在城西与三墩之间，还有一个叫“申花”的板块。

随着近年来古墩路、丰潭路道路的整治与拓宽，快速公交线路的开通，申花板块的各项居住条件正在逐步完善。更为重要的是，经过将近3年的改造与开发，城西与三墩板块中间的老式农居房聚集区几乎消失不见，古墩路、丰潭路往北，道路两边都是新建的住宅和商业项目，这让申花板块与城西真正实现了无缝对接。

盛世管家品牌管理中心负责人夏一超说：“该区域的小区多为品牌开发商开发，如滨江的万家花城、耀江的文鼎苑、广宇的西城年华、昆仑的橡树园等。申花板块的教育资源特别丰富，除了浙大紫金港校区，学军小学、保俶塔实验学校等优质教育机构都在该板块设立了分校，为该区域增添了砝码。”

板块内的商业形态也很丰富。沃尔玛综合商业中心、西城年华的商业项目、银泰等大型商业中心也都在建造或招商之中，它们将消除城西商业中心缺乏的顽疾。

我爱我家市场研究中心负责人周包军介绍，目前该区域的二手房销售情况还比不上城西，政苑、圣苑、紫金文苑等小区出售的房源较少，相比较而言，目前文鼎苑和西城年华的交易量较大，文鼎苑价格已经接近20000元/平方米，西城年华的价格也在18000元/平方米左右，成交价格已经接近城西传统的热门小区南都德迦、桂花城，刚刚交付的万家花城虽然还没有办出产权证，但是也已经吸引了大量购房者的关注。未来一年内，该板块还将有多个楼盘交付，值得买房者关注。

代表楼盘：文鼎苑(挂牌均价19000元/平方米左右)、西城年华(挂牌均价18000元/平方米左右)、万家花城(挂牌均价19000元/平方米左右)

九堡板块

关键词：地铁

九堡板块的初次亮相是在2000年，当年锦江半岛的交付，使得该板块内的二手房成交开始陆续出现。

过去几年，九堡在杭州楼市所受到的关注仅来自于一手房。这与九堡板块内的二手房存量较小、交通、生活配套不完善有关。

今年开始，这种情况有所改观。魅力之城、红苹果、香槟湾等新小区的交付，晨光绿苑、锦江半岛、圆梦园等2000年以后建成的小区陆续有业主入住，加上地铁一号线九堡站的施工，四季青、长途客运总站的启用，蓝桥名苑、红苹果、魅力之城社区商业业态的逐步形成，使得该区域的可居住性加强了，部分打算购买二手房的人，也开始将目光投向这个新兴的居住板块。

随着钱江新城二期建设拉开序幕，钱江新城与九堡之间的沿江地带已经完全融合在了一起，九堡的板块价值再次得到提升。

代表楼盘：晨光绿苑(挂牌均价11500元/平方米左右)、魅力之城(挂牌均价12000元/平方米左右)、锦江半岛(挂牌均价11000元/平方米左右)

半山丁桥板块

关键词：秋石高架、经济适用房聚集区

2005年，都市枫林让人们听说了半山这个板块。三年前，该板块内几乎没有什么房子成交，但是三年后的今天，半山、丁桥已经成为杭州二手楼市的新兴区域。

半山和丁桥是拱墅区最北的两个镇级区域，前两年城北一直发展较慢，2005年左右才有最早一批新房出现：都市枫林和北景园。

不过近三年，半山丁桥板块的动静很大：

交通大变局。石桥路、东新路等几乎所有道路都进行了新的整改；秋石高架即将落成，大大缩短与市中心的距离。

经济适用房及商品房建设。经济适用房、商品房建设速度加快，与城市之间的空白点被快速填满，广宇、嘉里等品牌开发商纷纷拿地建房，区域的小区品质快速上升。

这些变化不仅改变了区域面貌，更是改善了区域的居住条件。从2008年开始，以都市枫林为代表的丁桥二手房市场开始启动，2009年以半山杭钢为代表的半山二手房市场交易量也开始猛增。

代表楼盘：都市枫林(挂牌均价11000元/平方米左右)、杭钢生活区(挂牌均价8000元/平方米左右)

责任编辑/liufang.hz