南京新房成交量继续下跌年底前房价可能要跌

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月2 日扬子晚报

[摘要] 过去的楼市“金九”，南京房子究竟销量如何？根据房管部门昨天公布的最新统计数据，9月份南京的商品住宅成交量跌到了6432套，不仅比8月份少卖了1200多套房子，也是半年以来的最低点。业内人士指出，过高的房价是导致成交量下滑的“罪魁祸首”，而且随着刚性需求的逐步释放，楼市已经趋于理性，年底前房价回落的可能性很大。

刚刚过去的楼市“金九”，南京的房子究竟销量如何？根据房管部门昨天公布的最新统计数据，9月份南京的商品住宅成交量跌到了6432套，不仅比8月份少卖了1200多套房子，也是半年以来的最低点。业内人士指出，过高的房价是导致成交量下滑的“罪魁祸首”，而且随着刚性需求的逐步释放，楼市已经趋于理性，年底前房价回落的可能性很大。

比销售旺季少卖三成

南京网上房地产的统计显示，南京9月份一手住宅总共卖了6432套，连续两个月出现下滑。该市房管局产权市场处相关负责人告诉记者，南京楼市从今年春节后迅速回暖，自4月份起，每个月的商品房销量均呈上升趋势。“从6000多套，一直稳步升至9000多套，今年7月份达到顶峰，创下一个月卖掉9106套住宅的历史新纪录”，该人士说。

不过，随着房价的水涨船高，市民的购房显然受到了一定程度的抑制，8月份南京住宅销量首次出现下滑，跌到7872套，而上个月则再次滑落至6432套，比最高峰时的7月少卖近三成。“遍地的高房价就是‘罪魁’”，该人士直言不讳地对记者说，目前城中的楼盘价格已经报到3万元，河西一些新开盘项目的房价则接近2万，就连江北个别楼盘甚至传出要“冲万”的消息，“到处都在涨，老百姓当然选择观望了，如果房价不调整，销量很有可能继续下滑”。

万元以上楼盘成交最多

尽管相关部门并没有公布具体房价，不过从昨日公开的数据中，同样可以看出高房价对销售的影响。在“上月住宅成交价格分布”中，记者看到，这一表格按照“4000元以下”、“4000元-5000元”、“5000元-6000元”、“6000元-8000元”、“8000元-10000元”、“10000元以上”分为6个档次，而原本占据最大比例的“6000元-8000元”一栏已经被万元以上所取代。在9月份成交的6432套住宅中，有32.3%的房源单价在万元以上，如果按照单价8000元以上统计，比例则超过46%，换句话说，南京有将近一半的住宅单价在8000元以上，房价之高可见一斑。

此外，记者还发现，通常作为舒适型住宅的120至140平方米的房产，成交比例最大为23.5%；如果将120平方米以上的户型全部统计在内，成交比例竟然高达57%，相当于南京房地产市场上每成交2套房源，就有超过1套的面积在120平方米以上。业内人士指出，契税优惠等楼市新政对改善型购房的刺激作用最为明显，大户型的旺销或将持续到今年年底。

在二手房方面，9月份共成交9134套，比上个月小幅回升，不过仍未达到7月份9487套的“顶峰”。有中介人士认为，商品房价格的高昂会使得一部分买房人转向二手房市场，而且，目前二手房源的数量也很多，市民的选择余地很大。

年底前房价可能要跌

南京楼市已经进入今年的第四季度，地产专家们究竟如何看待这三个月的楼市走势呢？记者了解到，有专家认为“泡沫已经出现，刚性需求的买房人或将全数撤出市场”，有人甚至预言房价会在年底前出现下跌。南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在高房价的“压迫”之下，自住型的需求已经基本“退市”了。“房价如果还这样一味涨下去，最后就会演变成投资者与开发商之间的一场‘游戏’”。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，目前市场上的一部分购房人已经产生了观望情绪，伴随销量的下跌，他认为房价继续“冲高”的底气明显不足。还有业内人士指出，一旦刚性和改善性需求“退市”，高房价的“泡沫”越吹越大，总有破灭的一天。届时，开发商将重新理性定价，价格下调或许并不遥远，“购房优惠政策到今年底就将结束，估计那时会出现一波房价回调，”该人士预测说。

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责任编辑/huangying2009．nj

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