“金九银十”一手降价无望二手成交得益

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日肖文晓广州二手房-搜房网

“金九”已过大半，“金九银十”一手楼市的价格走势也逐渐明朗。从房博会以及开发商公布的开盘信息来看，从年初一路涨到现在的一手楼价仍然未有下调迹象，不少置业者因此只能望楼兴叹。在此情况下，价格相对便宜的二手楼就成为了这些置业者不多的选择之一，有望带动二手楼市在“金九银十”期间走出一波不同以往的好行情。

一手不降价二手成交得益

按照以往经验，“金九银十”开发商普遍会采取优惠促销的策略，在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，但二手楼市则会受到冷落。不过，从近大半个月的市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。满堂红的分行经纪反映，原以为靠近黄金周看二手楼人会有所减少，没想到最近反而更忙了，经常要很晚才能下班。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼市的热度没有因为黄金周的临近而降温，主要是因为一手楼高居不下的价格打消了置业者买一手楼的念头。据了解，虽然现在的楼盘对外都宣称有折扣可打，但是很多折完的价格都比之前要高。在中心六区的一手均价已经突破12000元/平方米的高位，户型又以大面积为主的情况下，一般的置业者确实很难接受这么高的置业门槛。相对而言，虽然二手楼的价格也不低，但毕竟只有8500元/平方米左右，选择面比一手楼要广得多。调查显示，由于一手楼价过高，不少原先打算买一手楼的刚性需求已经转为购买二手楼，导致二手楼市初次置业者的比例从正常时期的不到7成提高到了78.3%。

营业税倒计时推动次新房成交

成交数据显示，近期包括珠江新城、滨江东等次新房较多的板块成交火热。满堂红珠江新城分行主管介绍，最近珠江新城的二手楼成交转好主要有两个原因，一是部分防通胀的客户经过前期的观望看到一手楼越卖越贵，而国家又宣布明年将继续实行适度宽松的货币政策，抓紧入市；二是营业税减免的优惠政策到年底就要结束，客户和业主担心到明年又要增加一大笔税费，都有在年内完成交易的打算。其中，保利香槟花园、星汇园、南国花园、金碧华府、凯旋新世界等都是热卖楼盘，有不少是符合2至5年楼龄营业税减免优惠政策的房源。

满堂红海珠罗马分店主管赵惠玲也表示，近期南洲板块单价10000元/平方米以上、总价在100万以上的次新房成交火爆，改善型和保值型的客户出手毫不手软。成交的客户当中，有的是因为看到房贷优惠政策以及营业税减免政策即将在年底结束，担心年后买房成本更高所以买房；有的则是因为从去年到现在楼价越看越贵，现在又有消息称开发商在国庆还要涨价，所以干脆出手。相对而言，购买5000-7000元/平方米左右的中低端二手房的客户就会谨慎得多，主要是因为该类客户的资金预算有限，购房区域也比较灵活。

（满堂红供稿）

责任编辑/zhongjinxiu.gz

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