“十一”购房理性做主

作为购房者，面对商家的种种优惠

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日燕赵都市报

2009年楼市走到这一步，金九银十成为今年最让人关注的一个节点。

按照惯例，“十一”前后都是一年中房源上市量最为丰富的时期，也是开发商集中推售优惠的时节。更何况今年又逢“史上最长黄金周”，更利于发展商集体造势。

然而，作为购房者，面对商家的种种优惠，别被高房价冲得头脑发晕，一定要选择理性买房。

■开发商

房价开始进入上升期

出乎所有人的预料，今年上半年，各个房地产公司的销售捷报频传，一些公司甚至在刚开盘的一两天就完成了全年的销售任务。

“今年的市场非常特殊。”省城房地产业内人士分析说，特别是3月份以来，石家庄房地产市场开始发生戏剧性的变化，而且楼市阶段性热销的局面已经打破，所谓的“淡旺季”也逐渐被淡化，“几乎每个楼盘都是迅速热销。”

细心的市民也发现，上半年以来，石家庄的房价也开始悄悄往上爬。进入9月以来，不少楼盘还出现了每平方米五六百元的涨幅。“尤其是几个主干道通车之后，石家庄的房价明显涨速加快了。”市民刘炜说，滹沱河周边的不少楼盘目前的价格已经比年初每平方米涨了1000多元。

业内人士认为，尽管石家庄的房价已经有了很大的涨幅，但这个房价在全国还处于比较低的水平。“目前，石家庄楼市基本是在平稳发展。”该人士说，不断释放的买方需求量不断在增长，因此在很多楼盘开盘之时，经常会出现抢购的场面，这就说明市场供需之间仍存在着某种不平衡，而这种不平衡可能会导致房价继续走高。

虽然今年楼市比较“疯狂”，房源供不应求，但也有业内人士认为，开发商面对日渐理性起来的购房者，“十一”期间不抛出点“诱饵”，楼盘可能是很难获得青睐。“所以，在这个长假里，购房者会看到久违的优惠促销、送礼活动。”

■购房者

买不买房综合看

在省城北二环附近某公司上班的梁笑提到买房多少有些无奈，本打算上半年就买房的，但看着房价涨起来了，就没出手。“没想到，开盘的越多，房价也越涨越厉害了。”

上半年以来，石家庄楼市上市量明显增多，大体量的楼盘不断地集中亮相，一时间，新老楼盘竞争升级，房价也在这期间迎风上涨了。据记者了解，十一黄金周期间，省城楼市还将会出现新盘层出、市场火爆的现象，很大因素是由于不少楼盘的工程进度在九、十月份已经达到预售要求，而适逢国庆长假，市民空余时间较多，因此，开发商都会纷纷抓住这个时机推出新盘。“这个十一，石家庄新盘数量甚至会超过往年。”业内人士说，房子多了，有两个好处：一是可选择的余地大了；二是在局部区域可能会有买方市场出现。对于在那里购房的消费者来说，“好商量”的地方更多了。

有过购房经验的王先生认为，像石家庄这样的地方，房价还是有上升的可能，但他表示自己绝对不会看几套楼盘样板房，听售楼人员伶牙俐齿的介绍就冲动地购买。“毕竟是几十万的特殊商品，不能像买菜一样，说买就买，不好扔了也没几个钱。”王先生提醒说，购房者应该从楼盘的地理位置、交通条件、户型设计，到周边配套设施、房屋质量、物业管理等方面来对其作出综合评价，最后再决定是否购买。

■地产专家

消费者购房应理性

“房地产市场是典型的政策市。”业内人士说，近年来，房地产市场调控政策不断变化，让不少购房者陷入了迷茫，不知该何时出手。

记者采访的地产专家都认为，市场调控的最终目的是让房价平稳过渡，石家庄楼市的基调仍然是“稳中有升”。“我曾多次提醒前来咨询的购房者，要理性看待房地产市场火爆现象。”业内人士张伟说，目前看来，石家庄的房价总体平稳，但依然看涨，只是增长速度有可能慢下来。所以，建议购房者能够在律师或专家指点下购房，如果是自住，应该按照需要，选择自己能力可承受的住房类型；如果是投资，最好在判断过投资的风险和自身抗风险的能力之后，再作决定，而不能盲目投资。

特别是在“十一”长假期间，面对各种促销和优惠，购房者更要理性。“首先要按照自己的标准选房，别为了礼品选房；还有就是促销措施的解释权都在开发商处，留点心眼，研究好优惠措施，免得空欢喜一场。”

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责任编辑/jiaofasi

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