http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 中国指数研究院
广州：供应继续下降 楼市呈现淡季走势
表：2009年8月中房广州指数
本月调查住宅样本数量213个 样本总规模3429.39万㎡
2009年8月，穗楼市呈现淡季走势。住宅供应持续回落，预售量不足20万平米。大户型产品销售占主导，项目售价继续上涨。在量少价升的情况下，买家观望情绪进一步加重，商品住宅签约量维持下降走势。从中房指数走势来看，本月住宅指数环比上升1.55%，写字楼和商铺指数均微幅上扬，城市综合指数延续升势。
图1：广州城市综合指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
8月广州楼市呈平淡走势，供需均有所下降。随着7月住宅交易均价突破万元后，广州楼市再次迎来“万元时代“，接近五成的在售项目报价在万元以上。由于新货供应继续放缓，同时价格持续上升，买家购房步伐有所放慢，8月住宅签约量环比减少7.82%。从中房指数走势来看，住宅指数上涨的同时增幅有所扩大，写字楼和商铺指数有所上升，城市综合指数环比上升1.11%。
8月住宅指数为1704点，环比上升1.55%，同比上升3.52%。从样本数据来看，接近4成样本项目对外报价有所上调，大部分项目涨价仍因缺货和组团升级因素影响，如番禺广州雅居乐目前剩下的户型在200平米以上，均价环比上月增长达七成。而东湖洲花园、瑜翠园、新塘新世界、珠光流溪御景和日出观山等项目涨幅也达一成以上。尽管涨价项目仍占多数，但部分郊区项目均价开始有下调趋势，一些市区高价项目涨速也明显放缓。预计随着9月供应量的回升，项目售价将逐步回归理性。
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