http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 孙大鹏 新商报
近期，随着更多的房地产项目热销程度的降低，一些楼盘开始采用各种营销方式加速自己项目的销售。而请明星代言项目，到项目现场拉动人气的活动逐渐被热捧。
从2008年市场不景气时华润海中国请齐秦到项目售楼处唱老歌；去年年末时远洋风景项目全程代理《梅兰芳》剧组大连地区的首映式；2009年年初时，红星海世界观邀请陈道明等众多明星与业主一起打高尔夫球，后来又出现瓦房店三川城项目请费翔代言；而引爆活动高潮的当属小平岛邀请《纵贯线》大连演唱会，以及近日华润星海湾一号邀请迪克牛仔等老牌艺人的亮相，尽管活动形式略有不同，但每一次活动的成功举办都在说明开发企业正在朝着立体化宣传模式为项目热卖而努力吆喝。
市场不景气时 明星介入带动人气
2008年年底，全国的房地产市场面临着寒冬，大连也毫无例外地经历着这突如其来的冰冻期。很多的售楼处现场门庭冷落，大部分购房者对购房几近无欲。
为了给开发企业拉动人气，媒体开始了招募购房者去售楼处看房的活动，外地购房团也不断涌入大连的市场，而最为吸引人气的莫过于开发企业请来明星为项目的宣传助阵。可以说，在去年年底市场冷淡的时期，很多购房者都处于观望状态，面对售楼处打出的各种优惠政策也不够感冒，在与一些购房者的交谈中，他们也透露：“打折还没有触底，应该再等等。”面对此，开发企业邀请明星助阵的活动显得格外引人注目，而人气的拉动效果，也显得格外明显。
市场回暖时 演唱会拉动项目新增长点
走进牛年，市场逐步回暖，牛气冲天的效果逐渐明显。随着刚性需求的不断释放，投资需求人群也开始出手购房。而随着一些购房者的购买心态的疲劳，很多的人发现，购买需求在逐渐降低，甚至有很多人出现了由于看过的项目过多而出现的视觉疲劳。
随着小平岛《纵贯线》之夏演唱会的临近，市场又开始火热，不仅在谈论四个“老男人”的出现，更在四处寻觅小平岛售楼处蓝堡的位置和小平岛项目的情况。可以说，在这个夏天，小平岛用一场演唱会赚到了滨城百姓和购房者的眼球，让蓝堡成为了大连市销售中心的焦点，就像广告语说的一样，小平岛《纵贯线》成为了这个夏天的绝对主角。
市场步入多变期 明星效应能否再赚眼球
走进九月，“金九银十”这个词语便浮上水面，不论业内还是业外人士，都在期待着市场重振后的再次爆发，然而夏交会的火爆场面之后，市场却出现成交量下滑的场景。尽管高端产品和性价比高的楼盘仍旧热销，但是一些特点不明显，户型不够创新，价钱不够优惠的项目却提前走进了冰冻期。
一些项目为了能让自己的品牌得以长久维系，便开始采取各种方式进行宣传。而寻找影视明星走进项目，接触购房者，在项目售楼处拍电影，让更多的购房者和新婚夫妇到项目的园林进行实景拍摄便成为了开发商又一有力宣传手法。
随着国家政策的不断调整，房地产的有力回暖政策和回暖信号也在随着天气的变冷而逐渐降温，新的宣传手法和宣传模式能否为开发企业赚足眼球，从目前的市场情况来看不得而知。但是，若能引来更多的购房者和潜在需求群体的注意，必定能得到丰厚的回报。
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