甬城二手房出现议价空间

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日沈金磊宁波日报

“买家现在开始底气足了。”王峰是鼓楼街道一家小中介公司的老板，他这几天疲于奔波在买家与业主之间，原因是手头上一套白衣小区70平方米的房子，业主放价80万元，而买家则要求78万元才下单。王峰无奈地说，这套房子，本月初挂出的价格还是82万元。目前业主已经降低了心理价位，但是买家还是不满意。据多家中介负责人介绍，一个月前，买家还是由着业主一个劲地提价，现在买家开始牛起来了。宁波二手房市场开始出现议价空间。

市场出现议价空间

最近，不少房东开始调整心理价位，调整幅度在5%~10%之间，一百来万元的房子通过议价少几万元还是相对比较容易的。据21世纪不动产房源登记显示，东湖花园一期一套127平方米的住房在8月25日业主开出的价格是154万元，9月20日业主更新的数据则是148万元，如果按照单价折算，每平方米降了500元左右。

而紫郡一套住房则降幅更大。甬旺房产业务员说，紫郡一套三室两厅两卫139平方米的住房，8月底业主开出的价格为160万元，而9月21日业主更新的价格只有128万元。如果以单价折算的话，每平方米至少便宜了2000元。虽然像每平方米上千元大幅度的心理价位调整，市场上还是少数，但是目前市场上几百元每平方米上下的心理价位调整还是普遍存在的。

目前出现有议价空间的住房，区域性与产品性非常明显，主要是近郊楼盘的房源。由于近郊楼盘相对市中心楼盘价格较低，但是品质却相当出色，能够吸引自住的购房者，这些买家对住房有真正需求，容易促成成交。此外，近郊楼盘房源的业主都是早期一手房市场买入的，当时的价格相对较低，如今的价格已经高了很多，即使议价真的减去了几百元每平方米的利润，绝对也是赚了。另外出现议价情况比较多的就是一些老小区了。南天房产销售部相关人士说，老小区虽然在市区，但是由于房龄偏长，户型结构不佳，价格很难再叫高了。很多业主趁着目前的这波市场行情，能够出手即使议价也愿意。而市区一些品质好的高端物业在目前这个市场下则是香馍馍，不会出现议价情况。

投资客获利撤退是主因

“我于3年前每平方米5000多元买了亲亲家园的一套房子，现在已经涨到每平方米9000多元了。现在成交量在下滑，买家又开始观望了，趁着市场还好，降低点价格卖掉也可以，毕竟后市不好说。”一位亲亲家园的业主这样说。出现议价空间，主要原因就是一些投资客对后市不看好，或是已经赚到丰厚利润，急着撤场导致的。据了解，这些愿意给出议价空间的业主，大部分都不是今年入伙的投资客。

卖方市场开始松动

21世纪不动产宁波区域销售经理白文欣说，目前的市场应该还是卖方市场，但是已经开始出现微妙的变化，买方势力已经逐步抬头，二手房市场在8月量价齐跌。根据宁波市房地产交易中心数据显示，8月份宁波市六区二手住宅房共成交3425套，比上月减少738套。市六区二手住房套均成交面积为88.2平方米，比上月减少2.1平方米，套均成交价格68.2万元，比上月减少2.6万元。六七月份的时候市场确实很火，很多买家在一手房市场上铩羽而归，转买二手房，二手房的价格水涨船高，业主几乎是一天要涨一个价，如果盲目地涨下去就会出现有价无市的局面，现在这个时候业主调整心理价位是正确的，买家也能更好地挑选房子。目前宁波市购房需求还是很大的，对未来房价的预期也很高，如果加上政策引导，房地产市场还是会平稳发展的。

责任编辑/zhangying.nb

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