房产资讯：城市别墅主流二手房中介一房难求

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日成都商报

[摘要] 最近几年，越来越多高端购房者把目光投向了一些离城市很近的别墅。四通八达的立体交通网络，加上成熟完善的配套，这类别墅被划入城市范围，从而被业界赋予了一个新名称：城市别墅。

最近几年，越来越多高端购房者把目光投向了一些离城市很近的别墅。四通八达的立体交通网络，加上成熟完善的配套，这类别墅被划入城市范围，从而被业界赋予了一个新名称：城市别墅。

业界人士分析，城市别墅一般位于主城边缘地带，距市区在20公里范围内，车程在30分钟内，满足第一居所的要求。周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性，同时还需拥有优美的自然环境，周边有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，总价格一般在300~500万元之间。

城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态。业内人士认为，城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。与一些位于郊区的度假别墅和远郊别墅相比，城市别墅产品除强调别墅的尊贵感之外，更注重社区高端生活氛围，已从简单的财富彰显和面子感过渡到对居住者的关怀。此外，城市别墅周边景观、占地面积上的先天优势，以及优越的交通、生活、商业娱乐配套设施、超低的容积率等，有着无法比拟的升值潜力。随着城市发展，麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、芙蓉古城、蜀郡、东山国际已成为成都城市别墅的典范。

合适距离感

营造别墅第一居所

能买不能住，成为过去几年不少郊区资源别墅的尴尬，这也成为越来越多高端购房者青睐城市别墅的主要原因。业界所共识的城市别墅是指位于城市边缘地区，占据比较丰富的城市资源和景观的高端别墅物业，被高端购房者誉为第一居所。城市别墅大多具备完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对就学、医疗、购物等方面的需求。

比如麓山国际社区，已成为成都高端购房者向往的别墅第一居所首选。离成都主城区13公里，处于国际南城边缘。据万华地产总经理罗兵介绍，麓山国际社区近1300亩高尔夫球场，麓山完全学校占地380亩，麓镇商业占地200亩体量超过10万平方米，水岸运动公园……加起来配套设施用地约2000亩，住宅与配套的占地面积接近1：1。

而位于温江永宁板块的芙蓉古城，经过8年发展坐享三大新区发展带来的城市配套提升、居住环境提升、交通改善等等利好，从第二居所的生活方式一跃成为第一居所。坐拥龙泉山脉的东山国际新城，在城东纵横交通网的连接下，实现每天20分钟车程回家，充分将自然资源和距离感完美结合。

高端生活氛围

城市别墅首要理念

应该说，城市别墅是低密度住宅物业发展的全新阶段。居住的舒适性成为城市别墅发展的主要方向，而简单地浮夸居住者的面子感，已被大多数城市别墅所摒弃。

事实上，在城市别墅产品发展过程中，对生活氛围的营造和居住感受的关怀已得到了高度体现。大多数城市别墅在景观打造、建筑布局、户型面积设计方面，都回归到高端居住本身。麓山国际社区最新一期产品碧湖岸组团，所打造的庭园空间，不是因拉开住家之间的距离而形成的外向庭园空间，而是住家与住家之间和住家本身形体围合成的内聚和外向庭园空间。在碧湖岸，花园层的茵茵绿草地与高尔夫球场连成一片。既强调高端别墅的品质感，又彰显出温馨的居家氛围。在南城已开发5年的蜀郡，利用经典的中式建筑元素、院街布局和景观设置，体现出蜀风蜀韵。同时在户型面积区间上定位在130－300平方米，主要针对城市高端居家族，保证社区的居住气息。

城市别墅

兼具突出增值潜力

由于有关部门严格控制高档商品住房用地并停止了别墅用地的审批，更具稀缺性的城市别墅面临越来越少的局面。加上城市别墅周边景观，占地面积上的先天优势，以及优越的交通、生活、商业娱乐配套设施等，城市别墅有着无法比拟的升值潜力，对买家形成极大吸引力，并且市场的稀缺性对类似“提香别墅”的项目而言更意味着未来升值潜力的突现。投资价值将成为优秀的城市别墅的重要标志。

据了解，经过8年开发的芙蓉古城，一直以来因为城市别墅的属性和优越的居住环境，入住率较高，从而二手房一房难求，很少有业主拿出房源出售。而最近几天，从多家从事高端别墅交易的二手房中介传出消息，对于芙蓉古城大宅门的咨询出现爆发式增长，出现一房难求的局面。而麓山国际社区推出五年以来，其早期产品价格早已翻番。

责任编辑/yangtingting.cz

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